Добрый день!
1) Мною приобретена квартира по ДДУ: договор ДДУ от 2016 г., оплата ДДУ в октябре 2016 г частично за счет собственных средств, частично за счет заемных (ипотека). Ипотека окончательно погашена в сентябре 2020 г.
Согласно пункту 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором.
Вопрос: Правильно ли я понимаю, что полная оплата по ДДУ произведена мною в 2016 г, следовательно минимальный срок владения квартирой истек в октябре 2019 года?
2) В 2020 г заключен ДДУ еще на одну квартиру. По ДДУ срок завершения строительства объекта - июнь 2021 г.
Согласно пункту 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не находится иного жилого помещения.
Вопрос: правильно ли я понимаю, что наличие ДДУ не порождает права собственности на второе жилое помещение, следовательно, я имею право применения пункта 3 статьи 217.1 НК РФ при продаже квартиры при наличии ДДУ на вторую квартиру?
