В теме одно сообщение

[Марина2003]

Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2013 году приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования за 1 000 000 рублей (в свидетельстве это отражено). В 2015 году оформила в собственность, вступив при этом в жилищно-строительный кооператив и оплатив им процент. В 2017 году сделала ремонт и планирую продать для увеличения жил.площади. Для покупки новой квартиры хочу так же воспользоваться мат.капиталом (на второго ребенка). Необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры?

[smiA]

Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2013 году приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования за 1 000 000 рублей (в свидетельстве это отражено). В 2015 году оформила в собственность, вступив при этом в жилищно-строительный кооператив и оплатив им процент. В 2017 году сделала ремонт и планирую продать для увеличения жил.площади. Для покупки новой квартиры хочу так же воспользоваться мат.капиталом (на второго ребенка). Необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте!

Пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса.

Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения, установлен статьей 217 Кодекса.

Согласно положениям пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.

В частности, пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены статьей 220 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 220 Кодекса установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, сумма дохода сверх указанных размеров имущественных налоговых вычетов (1 000 000 руб. или документально подтвержденные расходы) облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.