Добрый день!
Купил недвижимость за 1 700 000 рублей.
Подал заявления на возврат.
Спустя 3 месяца пришел ответ:
Сумма имущественного налогового вычета по расходам на строительство или приобретение объекта 327 907
руб. 59
коп.
Сумма налога, подлежащая к возврату из бюджета 42 628
руб.
Что это значит???
Что в этом году мне перечислят сумму 42628? А общая сумму перечисления 327 907 рублей???
Если, да то почему так? Ведь 13% от стоимости недвижимости ( 1 700 000 руб.) получается 221 000 руб. Или мне не 42 628 рублей переведут? Я что то не понимаю. Объясните пожалуйста!
Здравствуйте!
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Согласно нормам НК РФ такой вычет предоставляется в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13 процентов, а не в виде возврата из бюджета суммы расходов, произведенных физическим лицом.
Данные о доходах за соответствующий налоговый период вводятся налогоплательщиком в налоговую декларацию ф.3-НДФЛ на основании справки ф.2-НДФЛ, выданной работодателем.
Таким образом, следующие из Вашего обращения «Сумма имущественного налогового вычета по расходам на строительство или приобретение объекта 327 907 руб. 59 коп. Сумма налога, подлежащая к возврату из бюджета 42 628 руб.» означают, что в данном налоговом периоде принятая к вычету сумма 327907руб.59коп. – это Ваш доход за указанный год, подлежащий уменьшению. Налог на доходы физических лиц, исчисленный и удержанный с этой суммы по ставке 13% составляет 42628руб. (327907,59руб. х13%), подлежит возврату из бюджета.
Если имущественные налоговые вычеты, предоставляемые на основании пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, не могут быть использованы налогоплательщиком полностью из-за недостаточности доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, их остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного их использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Например, Вами в 2014 г. приобретена квартира за 1 700 000 руб. Облагаемые НДФЛ доходы за 2014 г. составили 327907,59 руб. Следовательно, сумма имущественного вычета в 2014 г. составит 327907,59 руб. Остаток вычета в размере 1 372 092,41 руб. (1 700 000 руб. - 327907,59 руб.) может быть использован Вами в будущих периодах.
