Сообщений в теме: 619

[Kseniia]

 

Добрый день! Прочитала всю тему, узнала много нового. Однако возник не вопрос, а скорее небольшое уточнение: в 2012 г. мы продали однокомнатную кв. за 3600 т.р., и купили двушку за 4350 т.р.. Сейчас продаем ее же за те же 4350 руб., соответственно,она в  собственности менее 3 лет, и дохода мы не получаем. Могу ли я воспользоваться вычетом в сумме документально подтвержденных расходов, если приложу договор о купле - продаже от 2012 г.? Имеет ли значение, что мы покупали ее, продавая однушку и имея доход 3600 т.р.от нее, а не просто из "живых" денег или ипотеки? Таким образом, налог равен 0, но декларация подается? Заранее благодарю. 

Добрый день. Все верно до 30 апреля 2015 г. подаете декларацию. прикладываете договор купли-продажи, по которому купили и договор купли-продажи, по которому продали. налог 0.

 

Татьяна,  большое спасибо за быстрый ответ.

[Tatiana Malakhova]

 

 

Добрый день! Прочитала всю тему, узнала много нового. Однако возник не вопрос, а скорее небольшое уточнение: в 2012 г. мы продали однокомнатную кв. за 3600 т.р., и купили двушку за 4350 т.р.. Сейчас продаем ее же за те же 4350 руб., соответственно,она в  собственности менее 3 лет, и дохода мы не получаем. Могу ли я воспользоваться вычетом в сумме документально подтвержденных расходов, если приложу договор о купле - продаже от 2012 г.? Имеет ли значение, что мы покупали ее, продавая однушку и имея доход 3600 т.р.от нее, а не просто из "живых" денег или ипотеки? Таким образом, налог равен 0, но декларация подается? Заранее благодарю. 

Добрый день. Все верно до 30 апреля 2015 г. подаете декларацию. прикладываете договор купли-продажи, по которому купили и договор купли-продажи, по которому продали. налог 0.

 

Татьяна,  большое спасибо за быстрый ответ.

 

Пожалуйста

[Яна Короед]

Татьяна, добрый день! Вдвоем с несовершеннолетним сыном после смерти мужа унаследовали квартиру, приобретённую в браке.

Хочу поменять её на квартиру в другом районе через куплю-продажу. Стоимость сделки 4 миллиона рублей. Как мне сказала риэлтор, у меня будет приращение доли 25%, поэтому налог платить не нужно (квартира в собственности более 3х лет). Т.о. у меня возник вопрос о доле сына - освобождается ли он от уплаты налога, если данное жильё является его единственным? И права ли моя риэлтор по поводу моей доли и уплаты НДФЛ?

[Tatiana Malakhova]

Татьяна, добрый день! Вдвоем с несовершеннолетним сыном после смерти мужа унаследовали квартиру, приобретённую в браке.

Хочу поменять её на квартиру в другом районе через куплю-продажу. Стоимость сделки 4 миллиона рублей. Как мне сказала риэлтор, у меня будет приращение доли 25%, поэтому налог платить не нужно (квартира в собственности более 3х лет). Т.о. у меня возник вопрос о доле сына - освобождается ли он от уплаты налога, если данное жильё является его единственным? И права ли моя риэлтор по поводу моей доли и уплаты НДФЛ?

Доброе утро. Уточните пожалуйста дату смерти мужа.

[Lassetti]

Татьяна, здравствуйте!

Прочитал всю ветку, но остались сомнения, скажите, правильно ли я рассуждаю.

Купил в ипотеку квартиру по ДДУ в 2011 году за 1 500 000рублей. В права вступил в 2014, сейчас хочу продать её за 3 000 000рублей и купить за 4 500 000рублей в через ДДУ в другом городе.

Согласно этому сообщению:

 

Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1млн.) и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

В налоговую в 2015 году я должен буду подать взаимозачет:

((4,5млн-3млн.)-(1млн.+2млн.))*0,13=-195000 рублей, т.е. знак минус говорит о том, что я смогу в будущем вернуть себе ещё эти 195000 рублей. Я прав?

И ещё, я где-то читал, что правило взаимозачета работает только в том случае, если у человека нет другого недвижимого имущества. Это так? Просто я имею долю в родительской квартире и там же прописан. Это может повлиять на отказ во взаимозачете?

Где подавать декларацию, в городе в котором продал квартиру или в городе, в котором купил её?

Заранее спасибо!

[heavensofrhun]

Добрый день!

 

Планируем приобрести дом, который на данный момент еще не сдан застройщиком. С какого момента недвижимость будет считаться в моей собственности и я буду иметь право получить имущественный вычет? С момента регистрации договора купли-продажи, с момента регистрации перехода права, или с момента подписания акт-приема передачи застройщиком? 

 

Заранее спасибо!

[ra88it]

В 2013 году продана двушка за 2450 т.р (в собственности 10 лет) и куплен дом в районном поселке за 2670 т.р (по 1/2 с сыном). В сентябре 2014 года продаем дом за ту же сумму (2670т.р.), прошло менее 3-х лет. Будем ли мы платить налог, если вовремя подадим декларацию до 30.04.2015 г.?

[Tatiana Malakhova]

Татьяна, здравствуйте!

Прочитал всю ветку, но остались сомнения, скажите, правильно ли я рассуждаю.

Купил в ипотеку квартиру по ДДУ в 2011 году за 1 500 000рублей. В права вступил в 2014, сейчас хочу продать её за 3 000 000рублей и купить за 4 500 000рублей в через ДДУ в другом городе.

Согласно этому сообщению:

 

Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1млн.) и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

В налоговую в 2015 году я должен буду подать взаимозачет:

((4,5млн-3млн.)-(1млн.+2млн.))*0,13=-195000 рублей, т.е. знак минус говорит о том, что я смогу в будущем вернуть себе ещё эти 195000 рублей. Я прав?

И ещё, я где-то читал, что правило взаимозачета работает только в том случае, если у человека нет другого недвижимого имущества. Это так? Просто я имею долю в родительской квартире и там же прописан. Это может повлиять на отказ во взаимозачете?

Где подавать декларацию, в городе в котором продал квартиру или в городе, в котором купил её?

Заранее спасибо!

Доброе утро. Декларацию нужно подавать месту Вашего учета, т.е. там где вы прописаны. Не важно есть у другое имущество или нет. Главное что бы вычетом в связи с приобретением не пользовались ранее. Ваш подсчет выглядит верно. при заполнении декларации вам все должно стать понятно. Напоминаю, декларацию нужно подать до 30 апреля 2015 г.

[Tatiana Malakhova]

Добрый день, Татьяна! Я опять к вопросу о налоге. В 2013 году куплен дом в районном поселке за 2670 т.р (по 1/2 с сыном). В сентябре 2014 года продаем дом за ту же сумму (2670т.р.), прошло менее 3-х лет. Будем ли мы платить налог, если вовремя подадим декларацию до 30.04.2015 г.?

налог не платиться, а подать декларацию вовремя Вы обязаны

[Tatiana Malakhova]

Добрый день!

 

Планируем приобрести дом, который на данный момент еще не сдан застройщиком. С какого момента недвижимость будет считаться в моей собственности и я буду иметь право получить имущественный вычет? С момента регистрации договора купли-продажи, с момента регистрации перехода права, или с момента подписания акт-приема передачи застройщиком? 

 

Заранее спасибо!

Добрый день.  Или с момента подписания акта-приема, или с момента выдачи свидетельства права собственности.

[Lassetti]

 

Татьяна, здравствуйте!

Прочитал всю ветку, но остались сомнения, скажите, правильно ли я рассуждаю.

Купил в ипотеку квартиру по ДДУ в 2011 году за 1 500 000рублей. В права вступил в 2014, сейчас хочу продать её за 3 000 000рублей и купить за 4 500 000рублей в через ДДУ в другом городе.

Согласно этому сообщению:

 

Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1млн.) и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

В налоговую в 2015 году я должен буду подать взаимозачет:

((4,5млн-3млн.)-(1млн.+2млн.))*0,13=-195000 рублей, т.е. знак минус говорит о том, что я смогу в будущем вернуть себе ещё эти 195000 рублей. Я прав?

И ещё, я где-то читал, что правило взаимозачета работает только в том случае, если у человека нет другого недвижимого имущества. Это так? Просто я имею долю в родительской квартире и там же прописан. Это может повлиять на отказ во взаимозачете?

Где подавать декларацию, в городе в котором продал квартиру или в городе, в котором купил её?

Заранее спасибо!

Доброе утро. Декларацию нужно подавать месту Вашего учета, т.е. там где вы прописаны. Не важно есть у другое имущество или нет. Главное что бы вычетом в связи с приобретением не пользовались ранее. Ваш подсчет выглядит верно. при заполнении декларации вам все должно стать понятно. Напоминаю, декларацию нужно подать до 30 апреля 2015 г.

 

Спасибо, Татьяна!!! Вы очень помогли. Счастья Вам!

[chs_voks]

Татьяна, здравствуйте.

 

Подскажите, пожалуйста, если я приобрел квартиру в ноябре 2012 за 1.200.000 и сделал с этой суммы налоговый вычет. За какую максимальную сумму я могу её продать сейчас, чтобы мне не пришлось возвращать 13%? 

 

Спасибо

[Tatiana Malakhova]

Татьяна, здравствуйте.

 

Подскажите, пожалуйста, если я приобрел квартиру в ноябре 2012 за 1.200.000 и сделал с этой суммы налоговый вычет. За какую максимальную сумму я могу её продать сейчас, чтобы мне не пришлось возвращать 13%? 

 

Спасибо

Уважаемый chs_voks, мы не даем советов как уйти от налогообложения.

[gnomik13]

Добрый день!

проясните, пожалуйста, ситуацию с налогообложением доступным языком для простого обывателя.
У нас такая ситуация:

1. Год назад купили квартиру в Москве по цене 5100 000 р.. Сейчас продаем по той же цене. Имущественный налоговый вычет не получали. Нужно ли будет уплачивать в налоговую какой-то налог после продажи? В подтверждение могу предоставить договоры купли-продажи с указанной ценой и расписку продавца о получении денежных средств.

2. В дальнейшем мы планирую переезд и покупку квартиры в другом городе по цене 2000 000 р. После покупки этой квартиры хотела бы подать документы на имущественный налоговый вычет. Правильно ли я понимаю, что имею право на возврат 260 000 рублей в данном случае?

[Tatiana Malakhova]

Добрый день!

проясните, пожалуйста, ситуацию с налогообложением доступным языком для простого обывателя.
У нас такая ситуация:

1. Год назад купили квартиру в Москве по цене 5100 000 р.. Сейчас продаем по той же цене. Имущественный налоговый вычет не получали. Нужно ли будет уплачивать в налоговую какой-то налог после продажи? В подтверждение могу предоставить договоры купли-продажи с указанной ценой и расписку продавца о получении денежных средств.

2. В дальнейшем мы планирую переезд и покупку квартиры в другом городе по цене 2000 000 р. После покупки этой квартиры хотела бы подать документы на имущественный налоговый вычет. Правильно ли я понимаю, что имею право на возврат 260 000 рублей в данном случае?

Добрый день.

Вы все верно понимаете.