Добрый вечер,Татьяна.Пожалуйста разъясните ситуацию. Я с братом после смерти родителей получили в наследство квартиру,по 1/2 части.Родители умерли 3 года 1 мес. назад.Завещания не было. В наследство вступили как прямые наследники.Свидетельство о гос.регистр.права получили в апреле 2012 г. В июне 2012 мы с супругой выкупили у брата его половину кв. Покупку доли оформили через договор дарения.Супруга получила свид.о гос.рег.права в июле 2012. Теперь мы владеем всей кв.-я 1/2 по наследству,супруга 1/2 по дарственной. Сейчас мы хотим продать кв. за 1млн 400 тыс.р. По законодательству 400 т.р. попадают под налогообложение в 13%. Но изучая ст.220 прочитал,что если каждый владелец своей доли продаёт свою часть по отдельному договору купли-продажи (в нашем случае по 700т.р.) и не разу не воспользовался налоговым вычетом (это тоже мы)-то каждый владелец доли может воспользоваться налог вычетом по отдельности. Так ли это ? Можем ли мы каждый по отдельности продать свои доли одному и тому же покупателю? Если да-то сумма в 700т.р. на каждого, уже меньше 1 млн.р и вроде как не попадает под налогообложение. Имеет ли какое либо значение для налоговой службы ,что со дня смерти родителей прошло больше 3 лет ,а моя супруга является пенсионером по инвалидности (инвалид детства 2 группы) ? Заранее благодарен.
Добрый день. Вы освобождаетесь от уплаты налога так как владеете 1/2 квартиры более 3-х лет. Ваша супруга должна будет оплатить налог с полученного дохода.
так же это Вам будет интересно почитать.
В соответствии со ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации для доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218-221 Кодекса.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, в частности, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также от продажи иного имущества, но не более 250000 рублей.
Ст. 246 ГК РФ установлено, что граждане, имеющие в общей долевой собственности имущество, вправе заключать гражданско-правовые договоры, направленные на реализацию указанного имущества с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ, о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности.
Особый порядок предоставления имущественного вычета может применяться только в том случае, когда доля каждого из совладельцев выделена в натуре, то есть продаваемый объект может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта индивидуального права собственности. В случае выдела доли в натуре записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом отношения общей долевой собственности прекращаются. Продажу доли в праве следует понимать как продажу иного имущества. Такова позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в Постановлении от 13.03.2008 № 5-П.
