Сообщений в теме: 424

[ksuhaxxx]

Спасибо, большое, думаю вы правы надо было обратиться к специалистам. А как считается материнский капитал? Его вычитают с налогооблагаемой базы?

[ksuhaxxx]

И можно ли уменьшить налогооблагаемую базу с проданой квартиры на сумму приобретенного в этом же году автомобиля, если он был в собственности более 3-х лет

[Alexxxey]

И можно ли уменьшить налогооблагаемую базу с проданой квартиры на сумму приобретенного в этом же году автомобиля, если он был в собственности более 3-х лет

Нет

[ksuhaxxx]

Спасибо за ответ, кстати материнский капитал не вычетают из налогооблагаемой базы, поэтому налог будет еще больше.

[Marta B]

Спасибо за ответ, кстати материнский капитал не вычетают из налогооблагаемой базы, поэтому налог будет еще больше.

Вы что же - решили обналичить материнский капитал и налога не платить? :)

[Елена 777]

Квартира в собственности менее 3-ёх лет, первичная приватизация один собственник, Продаём 7,5 млн, сразу же покупаем за 7900 млн. Всё в один период. Какой налог надо заплатить?

[точилка]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации.
Дано:
1. пенсионер, супруг умер менее года назад.
2. комната в коммуналке, перешедшая по наследству.
3. комната в коммуналке, включенная в наследную массу судебным решением.
Требуется: продать комнаты, купить квартиру.
Вопрос: попадает ли человек на налог в этом случае? Если да, то как хотя бы приблизительно понять размер налога?

[Колодин Иосиф]

Квартира в собственности менее 3-ёх лет, первичная приватизация один собственник, Продаём 7,5 млн, сразу же покупаем за 7900 млн. Всё в один период. Какой налог надо заплатить?

Добрый день!
С продажи под налогообложение попадает доход 7,5 - 1 = 6,5 млн. руб., налог 13% составит 840 тыс. руб.
Если новая квартира будет оформлена на того же собственника, то он сможет воспользоваться вычетом (если еще не пользовался) в сумме 2 млн. руб. и соответственно налог уменьшится на 260 тыс. руб. и составит 580 тыс. руб.
Это не малая сумма.
Можно попытаться отстоять свое право на собственность не с даты приватизации, а раньше, но это не так просто...
Придется оспаривать констьитуционность статьи 11 Жилищного кодекса РФ.
Посмотрите здесь http://www.buhonline...g=posts&t=49827
обсуждение этого вопроса.

[Колодин Иосиф]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации.
Дано:
1. пенсионер, супруг умер менее года назад.
2. комната в коммуналке, перешедшая по наследству.
3. комната в коммуналке, включенная в наследную массу судебным решением.
Требуется: продать комнаты, купить квартиру.
Вопрос: попадает ли человек на налог в этом случае? Если да, то как хотя бы приблизительно понять размер налога?

Дорбрый день!
Про какого "человека" речь?
Владел ли он частью наследуемого жилья?
Если нет, попадает на 13% от суммы продажи принадлежащей ему доли. Подача декларации до 30 апреля 2012 года обязательна.

[точилка]

Речь об этом самом пенсионере. Недвижимостью владел супруг, после смерти которого жилье перешло по наследству.

[Колодин Иосиф]

Речь об этом самом пенсионере. Недвижимостью владел супруг, после смерти которого жилье перешло по наследству.

Если имущество (комната) было приобретено во время брака, то по семейному кодексу собственниками являются обя супруга в равных долях.
После открытия наследства у второго супруга просто изменился размер доли в комнате..., а значит срок владения больше трех лет.
В этом случае декларацию даже подавать не нужно и, естественно никаких налогов.
Успеха!

[Миринда М]

Здравствуйте!!! Еще раз спрошу о налоге на продажу квартиры: Хотим продать 2-х комнатную квартиру за 3800 т.р. квартира в собственности менее 3-х лет, 4 собственника включая маленького ребенка. И сразу же планируем приобрести 3-х комнатную квартиру, соответственно с доплатой, примерно 800 т.р. - 1000 т.р. Необходимо ли оплачивать налог с продажи 13%, если никакой материальной выгоды мы иметь не будем???

[точилка]

Речь об этом самом пенсионере. Недвижимостью владел супруг, после смерти которого жилье перешло по наследству.

Если имущество (комната) было приобретено во время брака, то по семейному кодексу собственниками являются обя супруга в равных долях.
После открытия наследства у второго супруга просто изменился размер доли в комнате..., а значит срок владения больше трех лет.
В этом случае декларацию даже подавать не нужно и, естественно никаких налогов.
Успеха!

Первая комната была получена и приватизирована умершим супругом на себя. Вторая комната - выкупалась также им, но т.к. у мер в день оформления договора купли-продажи, была включена в наследство через суд.
Т.е. я правильно понимаю, что при продаже этой унаследованной комнаты и второй полученной через суд, и последующей покупке другой недвижимости никакого налога не будет? И даже в налоговую ходить не надо?

[prokshina]

Здравствуйте! Я купила квартиру в сентябре 2011 года за 4,5 млн. За налоговым вычетом хочу обратиться в налоговую инспекцию. В каком размере будет вычет: за весь 2011 год или только с момента покупки квартиры?
Могу ли я за 2011 год получить вычет через налоговую инспекцию, а с 2012 года обратиться за вычетом к работодателю?

[Колодин Иосиф]

Здравствуйте!!! Еще раз спрошу о налоге на продажу квартиры: Хотим продать 2-х комнатную квартиру за 3800 т.р. квартира в собственности менее 3-х лет, 4 собственника включая маленького ребенка. И сразу же планируем приобрести 3-х комнатную квартиру, соответственно с доплатой, примерно 800 т.р. - 1000 т.р. Необходимо ли оплачивать налог с продажи 13%, если никакой материальной выгоды мы иметь не будем???

Добрый день!
В вопросе недостаточно информации для конкретного ответа.
За сколько купили квартиру и есть ли необходимые документы, подтверждающие расходы покупку продаваемой квартиры?
Речь не про выгоду, а про налогооблагаемый доход. (Рекомендую почитать налоговый кодекс - глава 23)
Так вот, доход от продажи квартиры можно уменьшить на налоговый вычет 1млн. руб. или на фактические расходы на покупку проданной квартиры (обратите внимание, что не вновь приобретаемой, а проданной).
Если продажа квартиры и покупка другой будут в одном календарном году, то одни и те же собственники смогут заявит вычет с покупки на всех - 2 млню руб., пропорционально долям.
Таким образом, если расходи на покупку проданной квартиры подтветдить невозможно или они были меньше 1 млн. руб., то налог придется заплатить в сумме: (3800 - 1000 - 2000) х 13% = 104 тыс.руб. Это на всех собственников проданной квартиры, включая детей.
Не забудьте про обязанность подат каждому собственнику декларацию 3-НДФЛ до 1 мая года, следующего за годом продажи квартиры.
Успеха!