Сообщений в теме: 402

[kriel]

Спасибо) а тут еще деталь: после продажи своей квартиры за 1600000, каждый из нас троих купил по малосемейке по 500000 каждая... это что-то меняет в налогообложении от продажи первой квартиры?

[kriel]

1. Буду ли я уплачивать НДФЛ от суммы продажи квартиры если:

а. Квартира приватизирована в 1998 году, а свидетельства ЕГРН получены в марте 2011 года.

б. Квартира продана в мае 2011 за 1600000 рублей тремя приватизировавшими ее собственниками (по 1/3 доли у каждого собственника).

2. Какие действия необходимо совершить для уплаты НДФЛ (если указанная в п.1 сделка облагается)

С уважением,
Визбор Е.С.

Смотрите в свидетельстве о регистрации собственности последний абзац - если регистрация права 2011 год, то собственность менее 3 - х лет. Доход каждого составит 1600000-100000=600000/3=200000*13%=26000 руб. налога. Декларация к уплате налога подается до 30.04.2012 года. Уплата до 15.07.2012 года.

Алексей! А как будет выглядеть алгоритм, если трое вышеозначенных продавца после продажи кв-ры за 1600000, тут же приобрели каждый по малосемейке по 500000 руб. каждая м/с.

С уважением,
Визбор Е.С.

[kriel]

Добрый день!

Квартира приватизирована в 1998 году на троих по 1/3 доли. Свид-ва ЕГРН выданы в 2011. Продана тремя собственниками по одному договору за 1600 т.р. в 2011 г. Каждый из трех собственников в 2011 купил по малосемейке за 500 т.р. каждая м/с. Ни один из трех собст-в ранее возвратом налога не пользовался. Какой налог заплатит каждый их троих продавших квартиру? Или налога не будет? Если налога нет, то по каким основаниям его нет?

С уважением,

Визбор Е.С.

[Alexxxey]

Добрый день!

Квартира приватизирована в 1998 году на троих по 1/3 доли. Свид-ва ЕГРН выданы в 2011. Продана тремя собственниками по одному договору за 1600 т.р. в 2011 г. Каждый из трех собственников в 2011 купил по малосемейке за 500 т.р. каждая м/с. Ни один из трех собст-в ранее возвратом налога не пользовался. Какой налог заплатит каждый их троих продавших квартиру? Или налога не будет? Если налога нет, то по каким основаниям его нет?

С уважением,

Визбор Е.С.

Налога не будет - вычет от покупки закроет доход от продажи (еще останется 300 тыс.руб. неиспользованного вычета - он может закрыть другие доходы, с которых удержаны налоги, тогда получите возмещение из бюджета или перенесется на следующий год). Ст.220 НК РФ.

[olvld]

Добрый день!

Продали квартиру за 2 650 000 руб.(в собственности менее 3 лет). Сразу же купили квартиру за 21 000 000 руб, Собственником квартир (и продаваемой, и покупаемой) выступает пенсионерка, не имеющая доходов, кроме пенсии. Правом на вычет никогда не пользовалась.

1. Нужно ли подавать декларацию?
2. Если да, то с какой суммы надо будет заплатить налог?
3. Может ли подать декларацию за пенсионерку другой человек(например, дочь)?
4. Нужно ли будет подтверждать доход (в декларации или еще как-то), который позволил купить квартиру за указанную сумму (21 млн)?

Спасибо.

[Alexxxey]

Добрый день!

Продали квартиру за 2 650 000 руб.(в собственности менее 3 лет). Сразу же купили квартиру за 21 000 000 руб, Собственником квартир (и продаваемой, и покупаемой) выступает пенсионерка, не имеющая доходов, кроме пенсии. Правом на вычет никогда не пользовалась.

1. Нужно ли подавать декларацию?
2. Если да, то с какой суммы надо будет заплатить налог?
3. Может ли подать декларацию за пенсионерку другой человек(например, дочь)?
4. Нужно ли будет подтверждать доход (в декларации или еще как-то), который позволил купить квартиру за указанную сумму (21 млн)?

Спасибо.

1. Да
2. Если заявит вычет на приобретение квартиры, то налога не будет.
3. При наличие нотариальной доверенности.
4. Нет.

[olvld]

Добрый день!

Продали квартиру за 2 650 000 руб.(в собственности менее 3 лет). Сразу же купили квартиру за 21 000 000 руб, Собственником квартир (и продаваемой, и покупаемой) выступает пенсионерка, не имеющая доходов, кроме пенсии. Правом на вычет никогда не пользовалась.

1. Нужно ли подавать декларацию?
2. Если да, то с какой суммы надо будет заплатить налог?
3. Может ли подать декларацию за пенсионерку другой человек(например, дочь)?
4. Нужно ли будет подтверждать доход (в декларации или еще как-то), который позволил купить квартиру за указанную сумму (21 млн)?

Спасибо.

1. Да
2. Если заявит вычет на приобретение квартиры, то налога не будет.
3. При наличие нотариальной доверенности.
4. Нет.

Спасибо за ответ. Небольшое уточнение по пункту 2.

Разве у пенсионерки есть право на вычет на приобретение квартиры? Она же не платит подоходный налог. Может быть, сумма по покупаемой квартире может выступать как расход по приобретению продаваемой квартиры?

[Marta B]

Продали квартиру за 2 650 000 руб... Собственником квартир (и продаваемой, и покупаемой) выступает пенсионерка, не имеющая доходов, кроме пенсии...

А доход в 2 650 000 руб. от продажи квартиры - не доход?

Разве у пенсионерки есть право на вычет на приобретение квартиры? Она же не платит подоходный налог.

С дохода от продажи пенсионерка должна платить налог.
Уточните, что означает, что другую квартиру купили "сразу же"? Если продажа и покупка совершены в одном налоговом периоде (т.е. в одном и том же году продана старая кв-ра и оформлено свидетельство о собственности на новую), то вычет по новой квартире покроет налог по старой, как уже написал Alexxxey. И даже останется часть вычета на возможные доходы в будущем.
Если сделки совершены в разных периодах, то придётся уплатить налог с дохода от продажи, а вычета по покупке не получить ввиду отсутствия доходов.

Может быть, сумма по покупаемой квартире может выступать как расход по приобретению продаваемой квартиры?

Без комментариев :)

[olvld]

Продали квартиру за 2 650 000 руб... Собственником квартир (и продаваемой, и покупаемой) выступает пенсионерка, не имеющая доходов, кроме пенсии...

А доход в 2 650 000 руб. от продажи квартиры - не доход?

Разве у пенсионерки есть право на вычет на приобретение квартиры? Она же не платит подоходный налог.

С дохода от продажи пенсионерка должна платить налог.
Уточните, что означает, что другую квартиру купили "сразу же"? Если продажа и покупка совершены в одном налоговом периоде (т.е. в одном и том же году продана старая кв-ра и оформлено свидетельство о собственности на новую), то вычет по новой квартире покроет налог по старой, как уже написал Alexxxey. И даже останется часть вычета на возможные доходы в будущем.
Если сделки совершены в разных периодах, то придётся уплатить налог с дохода от продажи, а вычета по покупке не получить ввиду отсутствия доходов.

Может быть, сумма по покупаемой квартире может выступать как расход по приобретению продаваемой квартиры?

Без комментариев :)

Обе сделки совершены в одном отчетном периоде одной датой.

[serebro]

Доброго времени суток, будьте добры подскажите пожал-ста какая будет сумма налога в такой ситуации:квартира продана в ноябре 2010 г. за 1150000 руб, менее трех лет в собственности. И какая есть возможность уменьшения такого налога (нал. вычет или что нить др)?

[OlgaLog]

Муж получил наследство - 1 комн. квартиру в сентябре 2010г., через месяц продал ее за 1515 000, в декабре 2010 г. мы купили 3хкомн. за 2550 000, на налоговые вычеты ни я ни он не претендовали ни разу. Поскольку в 2010 г. муж нигде не работал, то и официальных доходов у него нет, и он не может претендовать на налоговый вычет с покупки квартиры (ну только с этого года). Как правильно все это отразить в налоговой декларации? Нам придется уплатить налог с продажи 1515000-1000000=515000*13%=66950, а в конце этого года муж подаст заявление на налоговый вычет с покупки квартиры, предоставив справку 2НДФЛ с нового места работы, трудоустроен с февраля 2011г., 2000000*13%=260000. Можно ли как-то оформить декларацию чтобы у него сразу отняли из 260000 - 66950?

[Alexxxey]

Доброго времени суток, будьте добры подскажите пожал-ста какая будет сумма налога в такой ситуации:квартира продана в ноябре 2010 г. за 1150000 руб, менее трех лет в собственности. И какая есть возможность уменьшения такого налога (нал. вычет или что нить др)?

Либо 1150000-1000000=150000 - облагаемый доход, либо 1150000-затраты по приобретению этой квартиры.

[Alexxxey]

Муж получил наследство - 1 комн. квартиру в сентябре 2010г., через месяц продал ее за 1515 000, в декабре 2010 г. мы купили 3хкомн. за 2550 000, на налоговые вычеты ни я ни он не претендовали ни разу. Поскольку в 2010 г. муж нигде не работал, то и официальных доходов у него нет, и он не может претендовать на налоговый вычет с покупки квартиры (ну только с этого года). Как правильно все это отразить в налоговой декларации? Нам придется уплатить налог с продажи 1515000-1000000=515000*13%=66950, а в конце этого года муж подаст заявление на налоговый вычет с покупки квартиры, предоставив справку 2НДФЛ с нового места работы, трудоустроен с февраля 2011г., 2000000*13%=260000. Можно ли как-то оформить декларацию чтобы у него сразу отняли из 260000 - 66950?

в 2010 году муж может заявить вычет на покупку новой квартиры в сумме 550000 руб., тогда налога не будет. Остатком вычета по покупке может воспользоваться в 2011 году у работодателя по уведомлению из налоговой.

[enb]

В 2010г. продали квартиру за 1,5 млн, которая была приватизирована в 2008г в равных долях (т.е. по 1/3 муж, жена, дочь. Проживали с 1987г).
Новая квартира была куплена за 2,2 млн и оформлена на мужа.
Нужно ли платить налог жене и дочери c продажи, если налоговыми вычетами ранее не пользовались, а вся сумма от продажи ушла
на покупку новой квартиры? Или, так как новая квартира оформлена на мужа, то здесь только прибыль?

[Крж]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста с таким вопросом: в сентябре 2010 умер отец моего мужа, в наследование квартирой спустя 6 месяцев вступила мама мужа (пенсионерка) ( квартира куплена в 1998 г. собственник был отец, мама там прописана, куплена в браке и стоила она тогда 50 000р). Сейчас она хочет продать эту квартиру за 1,5 млн. и купить квартиру за 1,2 млн. Нужно ли ей будет уплачивать какой-то налог (вроде как собственник сменился и в ее собственности квартира менее 3 лет, но она ведь не купила квартиру)?