Добрый день!
В ноябре 2011 мы с использованием ипотечного кредита приобрели квартиру в строящемся доме через ЖСК за 4,6 млн. (при ЖСК собственность наступает с момента полной выплаты пая (оплачен в ноябре 2011) и ввода дома в эксплуатацию). Дом был введен в эксплуатацию 22.11.13 г. Квартира была зарегистрирована только 29.10.15 г. (проблемный застройщик, устанавливали право через суд).
За указанный период выплачено 2 млн. процентов по ипотечному кредиту.
В июле 2016 года квартира была продана за 6,5 млн. (кадастровая стоимость 6,4 млн.), после продажи была приобретена другая квартира.
Возможно ли уменьшить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту?
Согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
В пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет при продаже имущества, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется с учетом следующих особенностей: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб., а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 руб.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
(+ПИСЬМА Минфина от 13 марта 2012 г. N 03-04-05/9-291, от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858)
Добрый день. Да Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Вот еще одно письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@
Добрый день! В октябре 2014 года была куплена квартира за 1030 т.р. В сентябре 2016 года продана за эту же сумму. Составляю декларацию в программе, применив метод расчета: доходы минус расходы, к уплате 0. Кадастровая стоимость квартиры 1066 т.р. Заполняя декларацию выскакивает окно: декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости объекта? К относится кадастровая стоимость к сумме продажи? Правильно ли я заполнила, что налог составляет 0?
Добрый день. Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов который приобретены после 01.01.2016 года.
