Сообщений в теме: 619

[bird4]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, верен ли расчет.

Продается квартира (менее 3-х лет в собственности) за 3000000 - возникает налог 260 000 руб.

Одновременно с этой продажей покупается квартира за 4000000 руб. Пользуемся вычетом 2000000 руб., и т.о. этоот вычет равен тем же 260000 рублям. Все это (и налог с продажи, и вычет ) указываются в одной НДФЛ и таким образом платить налог (260000 руб) уже не нужно. Правильно ли сделан расчет - т.е. налон уже не выплачивается?

Спасибо.

[Tatiana Malakhova]

 

 

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста нам с братом принадлежала квартира ( 2/3 мнедосталась по наследству, а брату принадлежала по праву приватизации). Квартира была продана за 2250000 и планируется покупка квартиры в другом регионе за 2400000 только на моё имя. Квартира полученная по наследству принадлежала мне менее 3-х лет. В каком налоговом органе я должна подавать декларацию: По месту нахождения имущества или по месту прописки. Если я оформлю приобретённую квартиру только на своё имя ( брат не будет участвовать в покупке) на какие налоговые льготы я могу расчитывать. Спасибо за ответ.

Доброе утро. декларация подается в налоговую инспекцию по месту постоянной прописки. При продаже вы можете заявить вычет в связи с продажей это 1 000 000 р. на объект, он распределяется в соответствии с долями. Так же если продажа и покупка новой квартиры были в одном году, вы также можете заявить вычет в связи с приобретением, и сделать взаимозачет.

 

Татьяна огромное спасибо за ответ. Разъясните пожалуйста такую ситуацию - документы для вступления в наследство были поданы в сентябре 2013 года (после смерти родителей), а имущество было продано в марте 2016 год. Какой расчет 3 года (календарный год 2013+3 года= 2016 год). или сентябрь 2013 года -сентябрь 2016 года. Спасибо очень жду ответа. 

 

С даты смерти

[Tatiana Malakhova]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, верен ли расчет.

Продается квартира (менее 3-х лет в собственности) за 3000000 - возникает налог 260 000 руб.

Одновременно с этой продажей покупается квартира за 4000000 руб. Пользуемся вычетом 2000000 руб., и т.о. этоот вычет равен тем же 260000 рублям. Все это (и налог с продажи, и вычет ) указываются в одной НДФЛ и таким образом платить налог (260000 руб) уже не нужно. Правильно ли сделан расчет - т.е. налон уже не выплачивается?

Спасибо.

Все верно

[Tatiana Malakhova]

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, я продала квартиру в 2015 году, в собственности менее 3 лет, за 1400 000, в этом же году купила другую квартиру за 1 400 000 рублей, имущественным вычетом никогда не пользовалась. Имею справку 2 ндфл , исчисленная сумма налога 65250.

Мне полагается возврат ндфл за 2015 год? Я заполнила декларацию в программе, сумма к возврату за 2015 год равна уплаченному НДФЛ. Это же не верно? С 400 000 я должна заплатить налог? Как произойдет взаимозачет в 2015 году?

Добрый день. Скажите за сколько вы купили квартиру, которую продали?

[Tatiana Malakhova]

 

 

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, я продала квартиру в 2015 году, в собственности менее 3 лет, за 1400 000, в этом же году купила другую квартиру за 1 400 000 рублей, имущественным вычетом никогда не пользовалась. Имею справку 2 ндфл , исчисленная сумма налога 65250.
Мне полагается возврат ндфл за 2015 год? Я заполнила декларацию в программе, сумма к возврату за 2015 год равна уплаченному НДФЛ. Это же не верно? С 400 000 я должна заплатить налог? Как произойдет взаимозачет в 2015 году?

Добрый день. Скажите за сколько вы купили квартиру, которую продали?

Квартира была приватизированна и продана, я ее не покупала.

 

Вам нужно заполнить декларацию 3 ндфл, где вы указываете и продажу и покупку и заявляете вычет

[Tatiana Malakhova]

Добрый день! Подскажите пожалуйста!

Я купил квартиру в ноябре 2013 года за 3 100 000 рублей. Частично получил налоговый налоговый вычет 13% в размере 160 000 из 260 000 рублей. Сейчас продаю за 3 100 000 рублей и покупаю в другом регионе за 4 500 000 в этом же году. Как будет рассчитываться налог?  Инспектора налоговой,  утверждают, что я должен заплатить 3 100 000 х 13% =403 000 - 100 000 (не использованный вычет) = 303 000 рублей. Юристы говорят, что так как я продаю за ту же сумму, что приобрел, налог не платиться, я получаю, оставшуюся часть налогового вычета с первой покупки квартиры. Какую сумму налога я должен оплатить? 

Добрый день. Налог к оплате у вас не возникает, налоговый вычет также продолжаете получать.

[Tatiana Malakhova]

Доброго времени суток Татьяна! Вопрос по поводу применения вычета доходы минус расходы: На панике обрушения рубля приобрел две однокомнатные квартиры в январе 2016 года - по цене 2 млн каждая.. Сейчас встала необходимость их продать. Если я их условно продам за 2,1 млн. шт. То возможно на следующий год при подачи декларации воспользоваться правом вычета сумма доходв минус расходы? т.е. 2 квартиры =4 млн, продажа =4,1 тогда 4,1-4=0,1 и налог 13% тогда мне надо будет платить со ста тысяч?? 

Добрый день.

Вы можете подтвердить свои расходы, но вы должны помнить, что вы не можете продать квартиру ниже 70% от ее кадастровой оценки. Например. квартира куплена за 2 000 000 руб. продана за 2 500 000 руб. кадастровая стоимость 4 000 000 руб. (т.е. квартира должна была быть продана за 2 800 000) получается 2 800 000 р. - 2 000 000 р. = 800 000 руб. это доход с которого необходимо оплатить 13% налога.

[Palermo1]

Добрый день подскажите пожалуйста, я правильно понимаю,что если;

1. Квартира во владении менее 5 лет, если она будет продана за ту же сумму за которую была приобретена, что потвержденно ДКП, или за меньшую но не менее 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ уплачивать не надо.

2. Квартира во владении менее 5 лет, куплена за 6 000 000, а продана за 6 500 000, то НДФЛ уплачивается с разницы покупки и продажи квартиры т.е. 6 500 000 - 6 000 000 = 500 000*13% = 65 000.

Спасибо.

[Александр 1004]

Здравствуйте,Татьяна. Вопрос такого плана, мама пенсионер не работает уже 10лет, хочет продать свою квартиру (которая была приватизирована в августе 2015г) за 3150 тыс. и приобрести квартиру по ДДУ в новостройке (сдача дома в январе 2017) по цене 3100 тыс. Вычет не использовала никогда.
1.Должна ли она оплатить налог 13% ?
2.Как высчитать вычет?
3.И когда сдавать декларации?

Спасибо

[Tatiana Malakhova]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Продажа квартиры состоялась в декабре 2015 года, в собственности менее трех лет. Два продавца, долевая собственность: 1/3 и 2/3 соответственно. В договоре прописано, что каждый продает свою долю, каждый продавец получил по 1 млн. руб. независимо от своей доли. Причем Покупателя также два, т.е. Продавец 1 продал Покупателю 1, а Продавец 2 продал Покупателю 2. Надо ли в таком случает платить НДФЛ продавцам? И если да, то как правильно рассчитать НДФЛ? 1 вариант: каждого продавца считаем в отдельности НДФЛ 1 продавца=(1000000-333333 (вычет за 1/3 доли))*13%=86667 руб. НДФЛ 2 продавца=(1000000-666667 (вычет за 2/3 доли))*13%=43333 руб. или 2 вариант: от общей суммы продажи независимо от того, кто сколько получил: (2 000 000-1 000 000)*13%=130 000 руб. общий НДФЛ, а его уже делим по долям, т.е. НДФЛ 1 продавца=130000*1/3=43333 руб. НДФЛ 2 продавца=130000*2/3=86667 руб.?

Добрый день. Вариант №2

Добрый день подскажите пожалуйста, я правильно понимаю,что если;

1. Квартира во владении менее 5 лет, если она будет продана за ту же сумму за которую была приобретена, что потвержденно ДКП, или за меньшую но не менее 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ уплачивать не надо.

2. Квартира во владении менее 5 лет, куплена за 6 000 000, а продана за 6 500 000, то НДФЛ уплачивается с разницы покупки и продажи квартиры т.е. 6 500 000 - 6 000 000 = 500 000*13% = 65 000.

Спасибо.

оба варианта верны

[Ёся]

Добрый день Татьяна,прошу дать консультацию по уплате налога,оплатил по безналу от ООО долевые договоры на 2 квартиры за частное лицо,т.е. себя,сейчас эти квартиры сданы и есть право собственности(свидетельство),собираюсь продать ,грубо говоря купил за 2500 продам за 2600,налогооблагаемая база будет 100 тыр?(наценка) х 13 % ?

[Tatiana Malakhova]

Добрый день. У меня сразу два вопроса:

1. У меня было ветхое жилье и в связи с переселением я получил новую квартиру. Соответственно я за нее ничего не платил, я ее не покупал. Не прошло и 3х лет как я ее продал за 2,8 млн. р. Вопрос: должен ли я платить налог за продажу квартиры? и какую сумму? как это рассчитать?

2. Если я теперь куплю другую квартиру за 2 млн. р., то  налог от продажи первой квартиры сократится или останется прежним?

Доброе утро. Так как владели квартирой менее 3-х лет вы должны подать декларацию и оплатить налог 13% с полученного дохода. Вы можете воспользоваться вычетом 1 000 000 р. в связи с продажей. Если Вы ранее не пользовались вычетом в связи с приобретением и станете собственником в том же году что и продаете квартиру, то можете воспользоваться взаимозачетом.

Если Вы квартиру продали в 2015 году, декларацию 3-ндфл нужно не позднее 4 мая 2016г.

Татьяна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста: квартира была оформлена в собственность в 2014 году после вступления в наследство, сейчас я планирую ее продать до истечения 3-летнего срока владения. Как будет рассчитываться налог при продаже квартиры: по кадастровой стоимости или в соответствии с договором купли-продажи?

в соответствии с договором купли продажи

[Tatiana Malakhova]

Добрый день Татьяна,прошу дать консультацию по уплате налога,оплатил по безналу от ООО долевые договоры на 2 квартиры за частное лицо,т.е. себя,сейчас эти квартиры сданы и есть право собственности(свидетельство),собираюсь продать ,грубо говоря купил за 2500 продам за 2600,налогооблагаемая база будет 100 тыр?(наценка) х 13 % ?

Добрый день. Если свидетельство выдано в 2015 году то расчет верен. Если в 2016 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости.

[Palermo1]

Добрый день подскажите пожалуйста, я правильно понимаю,что если;

1. Квартира во владении менее 5 лет, если она будет продана за ту же сумму за которую была приобретена, что потвержденно ДКП, или за меньшую но не менее 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ уплачивать не надо.

2. Квартира во владении менее 5 лет, куплена за 6 000 000, а продана за 6 500 000, то НДФЛ уплачивается с разницы покупки и продажи квартиры т.е. 6 500 000 - 6 000 000 = 500 000*13% = 65 000.

Спасибо.

оба варианта верны

 

Спасибо за ответ

[ligaleise]

Ситуация:
в 2015г. получена в дар квартира (не от родственников), затем в том же году продана условно за 2 млн. руб. Какие налоги необходимо заплатить и с какой суммы? Как я понимаю, можно получить вычет по НДФЛ -1 млн, т.е. платить 130 т.р.
НО: знакомые из налоговой говорят, что нужно также платить налог на дарение исходя из кадастровой стоимости квартиры (тоже примерно 2 млн.), т.е. получается какое-то двойное налогооблажение.
Подскажите, кто прав, какие налоги требуется заплатить в данной ситуации?