Сообщений в теме: 424

[Колодин Иосиф]

Пожалуйста, помогите. Честно прочла всю тему, но так и не поняла надо мне платить налог с продажи квартиры или нет. Очень волнуюсь.
В декабре 2010 г. назад умерла мама, через полгода ее квартира перешла мне в собственность на правах наследства. Я планирую продать ее в ближайшее время. Насколько я поняла, считается, что квартира в наследстве 2 года, так? Продаю ее за 400 т.р. в 2013 г. Имущественный вычет, я так понимаю, мне не грозит - я неработающий пенсионер. Я поняла, что нужно будет подать декларацию до апреля 2014 г. А налог я все-таки буду платить?
И еще вопрос по налогу на имущество физ.лиц. Мама умерла 01.12.2010. В собственность ее квартира перешла мне через полгода, т.е. уже в 2011 г. Продаю в январе 2013 г. Налоговые уведомления мне не приходили. За какие годы мне его начислят?
Спасибо!

Добрый день!
1. Квартира считается вашей собственностью с дня открытия наследства, т.е. со дня смерти предыдущего собственника.
2. Если квартиру продадите до 01.12.2013, то есть когда вы еще квартирой владели менее трех лет, то у вас возникнет обязанность по декларированию дохода от продажи квартиры. Вам будет необходимо подать декларацию в 2014 году не позднее 30 апреля. Если продадите в декабре то даже декларацию подавать не нужно.
3. Если вы продадите квартиру до 01.12.2013 но не дороже 1 млн. руб., то налога к уплате у вас не будет. (Вы с вычетами запутались, при продаже вычет положен всем, и работающим и пенсионерам и детям). Так что не продешевите!
4. Если вы пенсионер, то у вас льгота по налогу на имущество, здесь категорически утверждать не могу, рекомендую обратиться в свою налоговую...
Успеха!

[Колодин Иосиф]

Здравствуйте. У моего мужа была 1/3 доля в квартире (более 3 лет), после смерти матери он и сестра унаследовали еще доли в этой квартире, и у них стало по 1/2. Сейчас мы хотим эту 1/2 долю продать сестре, она проживает в этой квартире. Цена доли 750 тысяч. Должен ли муж будет платить налог от продажи этой доли? Заранее благодарны.

Добрый день!
В вашей ситуации все очень просто.
Оба собственника владеют квартирой более трех лет. Поэтому, никаких налогов и деклараций... , Изменение размера долей собственников на срок владения квартирой не влияет.
Так что сестра после покупки второй половины доли в квартире тоже будет владеть квартирой уже более трех лет и может её продать за любую сумму (как и ваш муж) налогооблагаемого дохода у них нет.
Успеха!

[Колодин Иосиф]

Добрый день. Очень нужна помощь в решении данного вопроса. Опишу ситуацию.
Хотим заключить договор мены.
Квартира 1 приобретена по жилищной субсидии, менее 3 лет в собственности. Собственники отец, мать и мой брат - по 1/3 доле у каждого. Квартира находится в Московской области.
Квартира 2 приватизирована, в собственности менее 3 лет. Собственники я и мой ребенок. По 1/2 доле у каждого. Квартира находится в Москве.
Квартиры равноценные. По существу получается, что никаких денежных расчетов между нами производится не будет.
Вопрос 1: какую сумму налога каждому из нас надо будет оплатить, и надо ли?
Вопрос 2: в налоговую по какому адресу надо будет подавать декларацию?
Заранее спасибо.

Добрый день!
1.Договор мены по налоговому кодексу приравнивается к сделке купли продажи со всеми вытекающими последствиями по налогообложению.
Рекомендую воспользоваться договором дарения. Как я понимаю, вы все близкие родственники, а подарки от близких родственников налогом не облагаются. Тогда и декларацию подавать не будет обязанности.
2. По существу второго вопроса, декларация подается по месту регистрации налогоплательщика (по паспорту) на момент подачи декларации.
Успеха!
2.

[Lenochek2510]

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите, я запуталась((
Мною была приобретена квартира в новостройке с использованием ипотечного кредита (договор об участии в ЖСК), свидетельство январь 2013, справка о выплате пая на 1418000. Данную квартиру продаю за 2450000 феврале 2013г, в договоре будет указано 2000000, 450000 распиской. Если покупатели предъявят расписку в налоговую при получении своего налогового вычета, на мне это как-то отразится?
Когда я должна буду оплатить налог с продажи? 2000000-1418000=588000x0,13=75660?Можно ли предъявить как дополнительные расходы - проценты по кредиту? Будет ли влиять на оплату то, что я официально в декрете с января 2013 г? Что такое имущественный вычет при продажи квартиры? И можно ли им воспользоваться? Повлияет ли он на получение вычета с покупки квартиры, планирую через пару лет?
Деньги с продажи идут в счет оплаты договора долевого участия -2400000, оформленного на мою маму. Часть денег ипотека. Акт приема передачи в 2015. Как я понимаю она будет получать вычет с покупки только за период с 2015 г? Но в 2017г ей 55, и наверное она пойдет на пенсию. Что будет с ее вычетом? Как он будет выплачиваться? Может ли он быть не выплачен в полном объеме? Заранее благодарю)))

[Хилтон]

Добрый день! Подскажите пож-та, я оплатила налог с продажи квартиры, но оплатила не вовремя и мне насчитали пени. Пеня может быть списана по сроку давности или будет висеть пока не заплачу? Сейчас готовлю документы на вычет при покупке квартиры, мне при выплате эту пеню вычтут из суммы выплаты?

[Katerina_c]

добрый день!подскажите пожалуйста:
в 2012г продали квартиру(в равных долях, по1/2)с братом за 5600000р.,оба собственника - пенсионеры, в том же году один из них покупает квартиру за 2650000р.(при продаже получил 280000,соответсвенно), но квартира куплена в новостройке,т.е. передаточного акта еще нет, как и собственности - план на март 2013г.
Вопрос1:имеет ли право неработающий пенсионер на вычет?
Вопрос2:в апреле (если не будет еще собственности и акта) платит налог, а затем получает вычет?
Заранее благодарю за ответ.

[tum]

Здравствуйте!
Подскажите, как можно решить мой вопрос:
В 2007г. приобрел по ДДУ в стройке 2-х комнатую квартиру по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего сына за 1 700т.р. В 2008г. оформили в собственность(УЮ). В 2010г. продаем её за 2 700т.р. и одновременно покупаем на сына 2-х комн. за 1 450т.р. На себя, в начале 2011г., офрмляю стройку по ДДУ за 1 800т.р. Никаких деклараций не подавал, налогов не оплачивал (по неосведомленности). Сейчас, из налоговой пришло требование о предоставлении декларации в отношении сына. Что можно предпринять в такой ситуации?
Заранее, спасибо!

[razdva]

Если я продам пол-квартиры (свою долю) за 1100000р.то расчёт такой: (1100000- 1000000) * 13%= 13 тыс.руб. А если ту же квартиру мы продаём одновременно со вторым собственником за 2200000, то расчёт такой: (2200000- 1000000) * 13%= 156000 т.р.: 2= 78000р. т.е. сумма дохода осталась прежней, а налог вырос почти в семь раз.Я правильно понимаю?

[sascha]

Здравствуйте. В 10.2009г. получил свидетельство о праве собственности на дом и зем.участок (по договору пожизненного содержания) с ограничением.
В 01.2012г. ограничение было снято и я получил новое свидетельство о собственности.С какого момента будут считать 3года собственности при продаже?

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте!
Подскажите, как можно решить мой вопрос:
В 2007г. приобрел по ДДУ в стройке 2-х комнатую квартиру по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего сына за 1 700т.р. В 2008г. оформили в собственность(УЮ). В 2010г. продаем её за 2 700т.р. и одновременно покупаем на сына 2-х комн. за 1 450т.р. На себя, в начале 2011г., офрмляю стройку по ДДУ за 1 800т.р. Никаких деклараций не подавал, налогов не оплачивал (по неосведомленности). Сейчас, из налоговой пришло требование о предоставлении декларации в отношении сына. Что можно предпринять в такой ситуации?
Заранее, спасибо!

Подать декларацию, заявить право сына на имущественный вычет по приобретению жилья (1.450 тыс.)

Если я продам пол-квартиры (свою долю) за 1100000р.то расчёт такой: (1100000- 1000000) * 13%= 13 тыс.руб. А если ту же квартиру мы продаём одновременно со вторым собственником за 2200000, то расчёт такой: (2200000- 1000000) * 13%= 156000 т.р.: 2= 78000р. т.е. сумма дохода осталась прежней, а налог вырос почти в семь раз.Я правильно понимаю?

Правильно. Но:
Вроде как сейчас позиция налоговиков сдвигается в сторону "каждому плательщику по миллиону вычета". Одно из последних писем Егорова об этом, правда, как читать действующую редакцию Кодекса, непонятно.

Здравствуйте. В 10.2009г. получил свидетельство о праве собственности на дом и зем.участок (по договору пожизненного содержания) с ограничением.
В 01.2012г. ограничение было снято и я получил новое свидетельство о собственности.С какого момента будут считать 3года собственности при продаже?

С 10.2009. Точно так же, как если бы у Вас была ипотека в обременениях.

[Урфин]

Всем доброго времени суток.
В октябре 2012 продал квартиру по гос. контракту за 1300 т.р. (из них 100 т.р. заплатил в агентство (документы есть) за услуги по продаже). В декабре 2012 купил другую квартиру за 1540 т.р. (из них 40 т.р. услуги агентства + 1500 т.р. (1100 наличные + 400 ипотека) по договору купли-продажи с использованием кредитных средств).
Вопрос в следующем: КАК РАССЧИТАТЬ ВЫЧЕТ И ДОЛБАННЫЙ НАЛОГ :(
Получается налог: (1300-100-1000)*0,13=26- налог к уплате
1540*0,13=200,2-сумма предполагаемого вычета.
З.Ы.: из всего прочитанного выяснил, что надо обратиться в контору-аудитор, которая за 600р мне правильно заполнит декларацию. 600 руб. конечно не критичная сумма, но вроде как там все просто (прогу скачал установил, а вот суммы откуда какие брать и на какие статьи ссылаться я не понял). Заранее спасибо за помощь.

[elkaelenka]

Добрый день!Прошу о помощи специалистов.3х-комнатная квартира приватизирована в июне 2010г на 6 человек(отец,бывшая супруга,старший сын и его несовершеннолетняя дочь,и младший сын со своей несовершеннолетней дочерью).Вид права-общая долевая собственность,доля в праве 1/6.В 2011 году умирает отец и сыновья наследуют 1/6 долю отца на двоих.В 2012 году квартиру продают за 2800000 руб.Деньги поделеньги поделены на 6 равных частей.Старший сын со своей дочерью получают 1166666 рублей(две своих доли+половина наследуемой доли отца).Старший сын в этот же день покупает квартиру за 2000000(деньги вырученные от продажи долей+ипотека).Купленная квартира принадлежит семье:1/2 несовершеннолетней дочери,1/4 мужу и 1/4 жене.Вопрос-нужно ли платить налог с продажи долей(квартира в собственности менее 3х лет)?И можно ли получить налоговый вычет ?

[Kollyan]

Приветствую знатоков форума. Прочитал ветку всю, но имею желание оставить и свой вопрос:

Продал 1к. квартиру /договор купли-продажи от 29.12.2012/ за 1 070 т.р.. Квартира принадлежала по праву наследования с 2006г. в равных с братом долях по 1/2 и имелись соответственно 2 свидетельства о собственности у каждого. Весной 2012 брат оформил дарственную на свою долю мне. Декларировать ли мне продажу квартиры, в каком году, и каков возможный налог с её продажи? Спасибо.

[Буба]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у меня квартира в собственности мене 3-х лет, квартира была мне подарена родителями, затем продана мною за 1млн.850тыс. руб. , затем в этом же году за 850 тыс. руб. была куплена комната, а 1 млн. внесен в долевое строительство. Будит ли вычтен налог?
Заранее спасибо!

[di.d01]

Добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста. Ситуация у меня следующая:
В апреле 2008 г. была приобретена квартира (моя собственность составляла ¼). Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи составляла 472 000,00 руб.
В апреле 2012 г. по договору дарения я получила еще ¼, ее стоимость прописанная в договоре дарения составляет 218 000,00 руб.. Мой дядя так же получил еще ¼, только по договору мены и стоимость такая же как и у меня, т.е. 218 000,00 руб.
В сентябре 2012 г. квартиру продали по договору купли-продажи (собственниками остались только я и мой дядя по ½ у каждого). В договоре прописана сумма продажи 6 500 000,00 руб.
В сентябре 2012 г. дядя покупает квартиру за 2 100 000,00 руб. Правильно ли я понимаю что дядя может воспользоваться вычетом при покупке квартиры, но не более 2 000 000,00 руб.?????
Получается что за ¼ которая с 2008 г. ничего платить не нужно, т.к. она в собственности более 3-х лет. Исходя из чего и как я могу рассчитать стоимость ¼ которая менее 3-х лет я не понимаю. Я могу основываться на цены, которые прописаны в договорах дарения и мены?
Много читала на форумах, но разобраться в своем вопросе так и не смогла.
Заранее спасибо комментарий!