Сообщений в теме: 424

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте! Ситуация следующая: В сентябре 2012 года приватизировали квартиру на троих: мать - работающая пенсионерка, отец - пенсионер, не работает и взрослый сын - работает. Сейчас хотим ее продать по цене 2950000 рублей и сразу купить дом за 2000000 рублей. Дом оформляется по 1/2 на мать и сына. Вот мои расчеты: налогооблагаемая база 2950000-1000000=1950000; налог 1950000*13%=253500:3 = 84500 рублей платит каждый собственник. Дальше не уверенна, но все же: имущественный вычет при покупке дома 2000000/2=1000000 руб.*13% = 130000 руб.- 84500 = 45500 руб.
Итог : отец подает декларацию и уплачивает налог 84500 руб.; мать и сын налог не уплачивают, им возмещают с бюджета 45500 каждому. Посмотрите пожалуйста мои расчеты и укажите на ошибки и неточности, если они есть.Заранее большое спасибо за уделенное внимание.

Отлично :) 5-ка)
Маленькое дополнение - все операции (купля и продажа) должны быть зарегистрированы в одном календарном году, и у матери с сыном не должно быть фактов использования вычета по приобретению жилья раньше.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Родители купили квартиру в 1999г. у застройщика и им выдали регистрационное удостоверение в БТИ. Потом в рег.палате они ничего не регистрировали, и только сейчас они получили свиде-во с рег.палаты, чтобы квартиру продать за 1,7 млн.руб. И следом купить автомобиль б/у за 700 тыс.руб.
В налоговой нам сказали, что срок владения считается с момента регистрации исключительно в рег.палате, правы ли они? И возникает ли у них налог к уплате? Спасибо.

Нужно посмотреть документы.
Скорее всего, в Вашем случае, квартира будет считаться в собственности более 3-х лет.

Здравствуйте))кто подскажет?
у меня была 1/2 доля квартиры,мы с вторым дольщиком ее продали.в договоре купли продажи указана общая стоимость квартиры =2 850 000
т.е. по 1 425 000 на каждого,но сколько получает каждый собственник не указано,указано только что продали за 2 850 000,я буду платить налог с 1 425 000 или 2 850 000?
Если я в этом же году купила квартиру за 2000000,т.е. дороже чем продала,я не плачу налог?

Вам ответили выше.
Если не указано, сколько получает каждый собственник, то по умолчанию соразмерно долям собственности.

[Sable73]

Добрый день! Ситуация следующая: квартира была приватизирована на троих мама, отец и я в равных долях (более 3-х лет назад). В этом году отец оформил свою долю на меня договором дарения. Собираемся продавать квартиру за 2700 тыс. руб. И я собираюсь покупать квартиру по ипотеке за 2600 тыс. руб. Придётся ли платить налоги и как правильно заполнить декларацию?

[Alenamax]

Добрый день. Подскажите пожалуйста: Я не работающий пенсионер, дом получила в наследство в 2011 году, в собственности менее 3-х лет, сейчас хочу продать за 1 600 000, и купить квартиру, за 1 500 000, Вопрос: Нужно ли мне платить налог от продажи и могу ли я расчитывать на возврат подоходного налога от покупки квартиры.

[AnKu]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру за 2600000 р. В собственности более 3 лет. Какой налог нужно заплатить,

[PavelH]

Здравствуйте, форумчане... У меня такая история... квартира была на 3 собственников (отец, мать и я: у каждого по трети в собственности) более трёх лет в собственности. В этом году я купил у отца долю. И мне заменили свидетельство - с одной трети на две трети. Теперь встал вопрос о продаже квартиры - её стоимость более 1 млн. рублей. Сколько мне придётся платить налога? С 1 трети которую купил в этом году? Или с 2 третих - ведь свидетельство этого года?

[АКМ]

Здравствуйте!
Подскажите по ситуации.
Квартира приватизирована на 3х человек. На мужа с женой и сестру жены. Квартира продается за 3 000 000 млн. рублей. В собственности менее 3 лет!
Сразу же после продажи, покупаются две квартиры: Муж +жена - за 2 200 000 и сестра за 1 500 000.

Возможно ли при таком раскладе избежать налога 13% ? Как грамотно произвести взаимозачет? Сделки будут проводится в одном налоговом периоде.
Спасибо.

[Natalyd]

Добрый день!
У меня такой вопрос. В этом году я продала 1 к. квартиру, новострой за 1 млн. р. Вложилась в другую стройку - купила квартиру за 800 т.р, дом сдался и хочу опять продать за 1100 т.р. Подскажите какой налог мне придется платить? Льгота на продажу до 1 млн. р. дается только раз в год?

[sanden]

Добрый день! подскажите, будет ли налог при продажи ипотечной квартиры при такой сделке: в 16 августа 2009 года был заключен договор купли-продажи квартиры по ипотеке (100% взнос) сумма 29 млн рублей. было получено свидетельство о собственности 30 сентября 2009 года. 9 сентября 2012 года был заключен договор продажи квартары физлицу по договору ипотеки (новый собственник взял ипотечный кредит) первый собственник продал квартиру за 35 млн рублей) свитедельство на нового собственника было получено 16 сентября 2012 года. расчет по этой сделке прошли 30 октября 2012 года. (новый собственник перечислил деньги старому собственнику)

[Ruslan74]

Ситуация такая. В квартире проживали трое я мать и отец более 10 лет, квартира была оформлена на отца. В 2008 году родители умерли. В ноябре 2009 я вступил в наследство, и только в феврале 2010 получил зеленку. Сейчас хочу продать квартиру с какого срока исчисляется момент 3х лет и буду ли я платить налог 13%?

[Ruslan2013]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста , при продаже квартиры нерезидентом налог платится от разнизы покупки и продажи, или от всей суммы продажи

[malvas]

Добрый день! Уже задавала вопрос по своей ситуации, но посетив "налоговую" возникло еще много вопросов. Я в один день продала 2 комнаты в коммунальной квартире за 5 млн. руб. и в этот же день купила квартиру за 4 млн. руб., при этом комнаты были приватизированы менее 3 лет. Т.к. имущественным вычетом я не пользовалась, то как мне подсказали добрые люди этого форума мне придётся заплатить 260 тыс. руб.
Расчет (5 млн. - 1 млн.)* 13 % - 260 тыс. руб.(имущ.вычет) итого получается 260 тыс. руб. к оплате
В налоговой сказали, что имущественный вычет я смогу получить только в течении 3 лет, т.к. мой доход составляет 12 тыс. руб. в месяц, а в год 144 тыс. руб.
Просьба обьяснить, получается, что придётся платить больше 260 тыс. и получу ли я имущественный вычет в полном обьеме хотя бы за 3 года или он составит только 13% от моего маленького заработка 144 тыс. в год. 144 тыс.*13% = примерно 18 тыс.

[Denius]

Добрый день!

Собственник квартиры в г.Москве - налоговый нерезидент (в настоящий момент). В январе 2013 г. он планирует продажу этой квартиры. Затем, после продажи, в 2013 году планирует в течение 183 дней жить и работать на территории РФ. Когда он должен подать декларацию о доходах от продажи квартиры и уплатить сумму налога? По какой ставке будет этот налог рассчитан?
Спасибо!

[lnik]

Здравствуйте!
В 2005г. купила квартиру на этапе строительства за сумму 4 млн. руб. Дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2009г. Документа о собственности у меня пока нет. В данный момент застройщиком начат процесс массового оформления квартир в собственность и регистрации. Коммунальные платежи оплачиваю с 2009г., более трех лет (все квитанции об оплате – есть). Сразу после получения Свидетельства о праве собственности я планирую продать эту квартиру за сумму 16 млн. руб. и на сумму от продажи купить две квартиры. Как в данном случае закон определяет сколько лет квартира в собственности : >3 лет или

[navyvlad]

Здравствуйте. Ситуация следующая. Мы с женой(не расписаны) - продаем свою квартиру где у нас доли по 1/2 за 3900 (куплена за 600 тыс в 2004 году под котлован, просто собственность оформили год назад). Сразу же покупаем новую квартиру за 4500 по ФЗ214 новостройку так же по 1/2. Наша квартира менее 3-х лет в собственности. Всвязи с этим возникает несколько вопросов.
1) Какой нам надо платить налог? И как это в принципе будет выражаться физически? Мол пошел и один раз заплатил?
2) Поскольку сейчас конец года - что с налоговым периодом? Не можем ли мы влететь в ситуацию - продали в 2012м году а собственность получили 2013 - и тогда ничего не взаимозачтется.
3) Мы квартиру продаем ипотечникам. - так на всякий случай.
4) Имеет ли смысл делать по два договора купли-продажи на меня и на жену по 1/2?

[Ksuyra]

Добрый вечер.Просьба ответить на такой вопрос- была куплена квартира по ДДУ (2 собственника муж и жена) за 2 400 000 в 2011году право на имущественный вычет не использовали, т.к. квартира еще не сдана. В ноябре 2012 данная квартира была продана за 3 000 000 и в декабре будет куплена квртира за 4 000 000 право собственности (акт приема-передачи) по которой возникнет в июне 2013. Должны ли мы платить налог или наша сделка совершенна в одном налоговом периоде и мы можем воспользоваться право налогового вычета (600 -2 000 000)?