Сообщений в теме: 424

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас вот такая ситуация. Мы купили квартиру 2 года назад за 2 500 000 руб и сейчас продаем ее по той же цене. Все подтверждающие документы покупки квартиры за эту сумму есть. Квартира в собственности менее 3 лет. Будем ли мы платить налог 13%? Нужно ли подавать налоговую декларацию?

Декларацию подать нужно, налог платить не будете.

Доброго времени суток!
У меня в собственности имеется комната в коммунальной квартире. В собственности менее 3 лет. Планирую продавать комнату, брать недостающую сумму по ипотеке и покупать квартиру. Нужно ли платить налог с продажи комнаты (стоимость примерно 1.3 млн руб), если квартира дороже и по сути я не получаю доход?

По сути Вы получаете доход, который тратите по своему усмотрению.
В результате всех операций налог платить Вы не будете, т.к. заявите налоговые вычеты по продаже и приобретению жилья.

дравствуйте! Продаю квартиру(один собственник): 1/4 доли в собственности более трех лет-наследство, 3/4 в собственности менее трех , т.е 100%. Придется ли платить налог с продажи? Стоимость объекта 2 250 тыс. руб. Заранее благодарю за ответ.

Ситуация описана выше по ветке.
Налог не платите, декларацию не сдаете.

Здраствуйте.
Скажите пожалуйста Мы С мужем купили в застройку в 2009г. 1 комнатную квартиру дом сдали в апреле 2010 г. куплено за 2520000руб. была куплена в рассрочку, расплатились в феврале 2012,свидетельство регистрации март 2012 собираемся продавать за 3600000рублей и тут же покупать за 3800000руб. 2-х комнатную квартиру. Квартира в собственности менее 3-х лет 2 собственника я и муж мы будем платить налог и какой.
Спасибо заранее а то пришли в налоговую г. Раменское сказали вам надо вы и ищите всю информациюа прием пн и чт.
Спасибо Заранее.

Если не заявляли право на имущественный налоговый вычет по приобретению жилья (похоже), то налог платить не будете.

Все форумчанам привет и здравствуйте!
Очень нужна Ваша помощь и компетентный совет.
Ситуация следующая
В феврале т.г. было обрушение дома в г. Астрахани по ул. Н.Островского, д. 150, корп. 1.
Квартира утрачена. Администрация МО "Город Астрахань" предоставило для проживания другую равнозначную квартиру.
В июне оформлен договор мены между физическим лицом и МО "Город Астрахань", по которому физическое лицо передало МО квартиру на ул. Н.Островского (уже фактически не существующую и разрушенную), а МО передало физическому лицу квартиру на пер. Грановского. Оценки квартир нет, в договоре мены ни о какой стоимости нет речи. Равноценный обмен одной квартиры на другую. В августе на квартиру по пер. Грановский получено свидетельство о гос.регистрации права. Собственник единственный. Данная квартира планируется к продаже. Одновременно будет покупаться другая квартира, несколько дороже и в другом районе города.
Вопрос:
- Собственник планирует продать квартиру за 2 млн.руб. Какая ситуация возникает с необходимостью уплаты налога, либо же наоборот с налоговыми льготами? Ведь она в собственности меньше 3-х лет и по документам получена бесплатно (хотя фактически одну квартиру поменяли на другую). И получается что квартира полученная бесплатно продается за 2 млн.руб. и возникает чистый доход от продажи (ведь затрат и расходов на покупку не было). Значит из 2 млн.руб. вычитаем 1 млн.руб. и платим подоходный налог в 130 тыс.руб.? Или же здесь другая схема?

П.С. Помним, что продав квартиру полученную через договор мены например за 2 млн.руб., сразу же покупаем другую за несколько большую стоимость, например за 2,5 млн.руб. Ранее собственник уже получал налоговый вычет при покупке недвижимости (тот который раз в жизни можно получить).

Методологически Ваш вопрос не урегулирован :)
Наиболее очевидный вариант - как Вы пишете, 130 тыс. налога к уплате. Покупка следующей квартиры никак не влияет на результаты сделок, т.к. право на вычет по приобретению жилья отсутствует.
Другой, менее очевидный, но более "правильный" вариант - при продаже квартиры заявить документально подтвержденные расходы на ее приобретение. Это было бы легко сделать, укажи Вы в договоре мены стоимость квартир. Без нее, не вижу вариантов ТОЧНО оценить стоимость разрушенной квартиры, которую Вы обменяли на новую. Разве что оценка БТИ, но она будет явно ниже 1 млн. рублей.
Кстати, если квартира на ул. Островского была в собственности менее 3-х лет, то, теоретически, нужно задекларировать доход, полученный в натуральной форме в результате отчуждения этой квартиры, вот такой юмор :)

Добрый день.1.Подскажите пожалуйсто какой налог будет? если :квартира куплена ,по договору купли продаже , в 2010 году за 1900000 рублей (1взрослый собственник),а сейчас мы продаём её за 2870000 рублей.
2.и что нужно сделать что бы заплатить этот налог?

Заполнить после 1.01.2013 г. декларацию 3-НДФЛ, приложить все копии документов по покупке и продаже. Налог будет 13% с разницы (2,87-1,9 млн).
"Мы продаем" - если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, от их имени декларацию 3-НДФЛ подают родители.

[alto1025@mail.ru]

Добрый день ! Подскажите пожалуйста :
Я ,мама и сын продаем более 3-х лет назад приватизированную. .долями квартиру по ипотеке и покупаем на маму квартиру в собственности менее 3-х лет.Какие вычеты и налоги нам можно получить , если я и мама пенсионеры не работающие.
Спасибо за советы.

[Missklepa]

Здравствуйте! Буду очень благодарна, если поможете ответами на пару вопросов:

Ситуация:
Мама (единственный собственник жилья) продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х, лет в марте 2012 года за 2,4 млн.руб..
В сентябре 2012 года она купила квартиру за 3,5 млн. руб.

На какие налоговые вычеты она может претендовать и сколько в итоге нужно будет заплатить налогов?

Заранее большое спасибо!

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте! Буду очень благодарна, если поможете ответами на пару вопросов:

Ситуация:
Мама (единственный собственник жилья) продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х, лет в марте 2012 года за 2,4 млн.руб..
В сентябре 2012 года она купила квартиру за 3,5 млн. руб.

На какие налоговые вычеты она может претендовать и сколько в итоге нужно будет заплатить налогов?

Заранее большое спасибо!

Вы не указали, как квартира досталась (есть ли документально подтвержденные расходы на ее приобретение).
Если нет (приватизация или наследство), то, самый затратный по налогам вариант:
2.4 млн. - 1 млн. имущественный вычет при продаже, - 2 млн. имущественный вычет по приобретению новой квартиры.
В итоге налоги платить не нужно, и еще можно воспользоваться налоговым вычетом с оставшихся 600 тыс. рублей. (Например, вернуть 13%, которые удержаны на работе).

[Missklepa]

Здравствуйте! Буду очень благодарна, если поможете ответами на пару вопросов:

Ситуация:
Мама (единственный собственник жилья) продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х, лет в марте 2012 года за 2,4 млн.руб..
В сентябре 2012 года она купила квартиру за 3,5 млн. руб.

На какие налоговые вычеты она может претендовать и сколько в итоге нужно будет заплатить налогов?

Заранее большое спасибо!

Вы не указали, как квартира досталась (есть ли документально подтвержденные расходы на ее приобретение).
Если нет (приватизация или наследство), то, самый затратный по налогам вариант:
2.4 млн. - 1 млн. имущественный вычет при продаже, - 2 млн. имущественный вычет по приобретению новой квартиры.
В итоге налоги платить не нужно, и еще можно воспользоваться налоговым вычетом с оставшихся 600 тыс. рублей. (Например, вернуть 13%, которые удержаны на работе).

Спасибо!

Квартира была куплена ранее за 2,4 млн, т.е. есть договор купли-продажи.

А подскажите, как правильно оформить документы для предоставления вычета (какие именно нужны, нужно ли какое-нибудь дополнительное заявление?). При этом есть еще одна сложность: при продаже квартиры и покупке новой мама была прописана во Владимирской области, а сейчас прописывается в Московскую. В какую налоговую надо будет подавать документы и до какого срока.

Заранее спасибо!

[Роман505]

Добрый день подскажите пожалуйста квартиру приватизировали по решению суда в этом году по 1/3 муж,жена и сын , хотели продать в следующем году за 4 600 000 и купить в этот же год 2-однокомнатные по 1 800 000(одну оформить на меня, другую на сына т.к на жене есть квартира куплена в этом году за 2 700 000 в ипотеку). Подскажите как лучше поступить по налогам.
Заранее благодарен!

[Роман505]

Добрый день подскажите пожалуйста квартиру приватизировали по решению суда по 1/3 муж,жена и сын прошло менее 3 лет, хотели продать за 4 600000 и купить в этот же год 2-однокомнатные по 1 800000(одну оформить на меня, другую на сына т.к на жене есть квартира куплена в этом году за 2 700000 в ипотеку(ипотека 2 000000). Подскажите как лучше поступить по налогам.
Заранее благодарен!

[Glinka]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: была продана квартира за 6 000 000, которая находилась в собственности более 3 лет, и куплена новая квартира за 4 800 000, которая находилась в собственности 2 года, нужно ли подавать декларацию и какой налог нужно заплатить?

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: была продана квартира за 6 000 000, которая находилась в собственности более 3 лет, и куплена новая квартира за 4 800 000, которая находилась в собственности 2 года, нужно ли подавать декларацию и какой налог нужно заплатить?

Декларацию подавать и платить налог не нужно.

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте! Буду очень благодарна, если поможете ответами на пару вопросов:

Ситуация:
Мама (единственный собственник жилья) продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х, лет в марте 2012 года за 2,4 млн.руб..
В сентябре 2012 года она купила квартиру за 3,5 млн. руб.

На какие налоговые вычеты она может претендовать и сколько в итоге нужно будет заплатить налогов?

Заранее большое спасибо!

Вы не указали, как квартира досталась (есть ли документально подтвержденные расходы на ее приобретение).
Если нет (приватизация или наследство), то, самый затратный по налогам вариант:
2.4 млн. - 1 млн. имущественный вычет при продаже, - 2 млн. имущественный вычет по приобретению новой квартиры.
В итоге налоги платить не нужно, и еще можно воспользоваться налоговым вычетом с оставшихся 600 тыс. рублей. (Например, вернуть 13%, которые удержаны на работе).

Спасибо!

Квартира была куплена ранее за 2,4 млн, т.е. есть договор купли-продажи.

А подскажите, как правильно оформить документы для предоставления вычета (какие именно нужны, нужно ли какое-нибудь дополнительное заявление?). При этом есть еще одна сложность: при продаже квартиры и покупке новой мама была прописана во Владимирской области, а сейчас прописывается в Московскую. В какую налоговую надо будет подавать документы и до какого срока.

Заранее спасибо!

Тогда нужно заявить документально подтвержденные расходы на покупку квартиры в размере 2,4 млн.
Документы для вычет нужны все, которые указаны в свидетельствах о праве собственности, а также платежные документы - расписки или документы о переводе денег. (По приобретению новой квартиры)
Документы подавать в Москву, до 30 апреля 2013 года.

Добрый день подскажите пожалуйста квартиру приватизировали по решению суда по 1/3 муж,жена и сын прошло менее 3 лет, хотели продать за 4 600000 и купить в этот же год 2-однокомнатные по 1 800000(одну оформить на меня, другую на сына т.к на жене есть квартира куплена в этом году за 2 700000 в ипотеку(ипотека 2 000000). Подскажите как лучше поступить по налогам.
Заранее благодарен!

"Лучше или хуже" в Вашем случае неуместно.
У Вас один (и очень удобный вариант) - сдать 3 декларации 3-НДФЛ до 30 апреля 2013 года, каждый из вас отразит доход в сумме 1533 тыс. рублей, и заявит имущественный вычет по квартире, приобретенной на свое имя.
Тогда налоги платить не будете, главное, чтобы все сделки прошли в одном календарном году (были зарегистрированы в рег.палате), или, как у жены, покупка была в предыдущие годы.

[Гульшат]

Здравствуйте! Ситуация следующая: В сентябре 2012 года приватизировали квартиру на троих: мать - работающая пенсионерка, отец - пенсионер, не работает и взрослый сын - работает. Сейчас хотим ее продать по цене 2950000 рублей и сразу купить дом за 2000000 рублей. Дом оформляется по 1/2 на мать и сына. Вот мои расчеты: налогооблагаемая база 2950000-1000000=1950000; налог 1950000*13%=253500:3 = 84500 рублей платит каждый собственник. Дальше не уверенна, но все же: имущественный вычет при покупке дома 2000000/2=1000000 руб.*13% = 130000 руб.- 84500 = 45500 руб.
Итог : отец подает декларацию и уплачивает налог 84500 руб.; мать и сын налог не уплачивают, им возмещают с бюджета 45500 каждому. Посмотрите пожалуйста мои расчеты и укажите на ошибки и неточности, если они есть.Заранее большое спасибо за уделенное внимание.

[левочка]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Родители купили квартиру в 1999г. у застройщика и им выдали регистрационное удостоверение в БТИ. Потом в рег.палате они ничего не регистрировали, и только сейчас они получили свиде-во с рег.палаты, чтобы квартиру продать за 1,7 млн.руб. И следом купить автомобиль б/у за 700 тыс.руб.
В налоговой нам сказали, что срок владения считается с момента регистрации исключительно в рег.палате, правы ли они? И возникает ли у них налог к уплате? Спасибо.

[fastergreen45]

Спс зи интересную и полезную информацию!

[Ицхоки]

Здравствуйте))кто подскажет?
у меня была 1/2 доля квартиры,мы с вторым дольщиком ее продали.в договоре купли продажи указана общая стоимость квартиры =2 850 000
т.е. по 1 425 000 на каждого,но сколько получает каждый собственник не указано,указано только что продали за 2 850 000,я буду платить налог с 1 425 000 или 2 850 000?
Если я в этом же году купила квартиру за 2000000,т.е. дороже чем продала,я не плачу налог?

[Юля Панкова]

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то Вы обязаны заплатить со своей доли, т.е. с 1 425 000. Если у Вас есть документы, подтверждающие расходы, облагаемая сумма будет зависеть от суммы понесенных расходов на приобретение этой же квартиры, если же нет, то Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом в размере 500 000 рублей (1/2 доли от 1 000 000 руб), тогда облагаемая сумма - 925 000 рублей. Имущественный вычет на приобретение жилья предоставляется налогоплательщику один раз в жизни, если Вы не использовали еще это право, то в той же декларации можете заявить имущественный вычет на приобретение на 2 000 000 рублей, соответственно 925 000 рублей перекроется.