Сообщений в теме: 402

[Саша Толстый]

Что делать? продал квартиру дешевле чем купил. в собственности меньше 3х лет. как заполнить декларацию и как рассчитывать налог? разница не большая - до 1000 руб. может в графе дохода указать сумму продажи?
Спасибо.

[394004]

квартира была куплена в 2010 за 965 000 руб. получала вычет за 2010 и за 2011 год.
2012 году продала квартиру за 1270 и в этот же день купила другую квартиру за 2050.
1)надо ли подавать декларацию на доход? ( 1 270 000 - 965 000=305 000)
2)буду ли я продолжать получать вычет с купленной квартиры в 2010 году?

[Колодин Иосиф]

квартира была куплена в 2010 за 965 000 руб. получала вычет за 2010 и за 2011 год.
2012 году продала квартиру за 1270 и в этот же день купила другую квартиру за 2050.
1)надо ли подавать декларацию на доход? ( 1 270 000 - 965 000=305 000)
2)буду ли я продолжать получать вычет с купленной квартиры в 2010 году?

Во-первых, здравствуйте!
Во-вторых, декларацию подавать надо не позднее 02 мая 2012 года.
В третих, право на продолжение использованного вычета при продаже квартиры не теряется.
Если остаток неиспользованного вычета больше 305000 руб., то налога к уплате у вас за 2011 год не будет...
Успеха!

[Колодин Иосиф]

Что делать? продал квартиру дешевле чем купил. в собственности меньше 3х лет. как заполнить декларацию и как рассчитывать налог? разница не большая - до 1000 руб. может в графе дохода указать сумму продажи?
Спасибо.

И вам, во-первых, здравствуйте!
А уже во-вторых, доход и есть сумма, за которую вы продали, а вот налогооблагаемый доход может быть уменьшен на величину затрат, связанных с покупкой этой квартиры. Таких затрат у вас больше, чем дохода от продажи, значит налогооблагаемый доход будет ноль и, соответственно, налога к уплате не будет. А вот штраф за несвоевременную подачу декларации в размере 1000 руб. может быть, если вы не успеете подать вовремя декларацию. Последний срок - 02. мая 2012 года. Поторопитесь.
Если нужна практическая помощь по составлению декларации срочно пишите на мой электронный адрес kolodin@hotbox.ru со своего ящика.
Надеюсь, данное мое сообщение успеет пройти модерацию на форуме до 2 мая.
Успеха!

[knik58]

Здравствуйте!
Возникла сдедующая ситуация, в феврале 2011 года была продана квартира за 2 550 000 руб, которая была в собственности менее 3-х лет, в апреле 2011 года была куплена квартира за 3.280.000 руб по договору участия в долевом строительстве. На данную квартиру передаточный акт был выдан в феврале 2012 года, а собственность оформлена в апреле 2012 года. При подаче декларации в 2012 году в 3 ндфл были отражены обе квартиры и справка о доходах за 2011 год. Из налогового органа сообщили, что проходит по декларации только первая квартира, необходимо предоставить уточненную декларацию 3 ндфл только на одну( т.е. первую проданную ) квартиру а вторая типа куплена в 2012 году, хотя все платежи были произведены в 2011 году. Прошу пояснить эту ситуцию. С уважением, Николай

[v682367]

Гражданин Украины, продаю квартиру, как и где платить налог, квартира в собственности около трех лет

[majorica]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, когда можно подать декларацию о доходах за 2012 год и где скачать программу заполнения 3НДФЛ за 2012 г? В этом месяце продала квартиру, хочу заплатить налог.

[Консультант ФНС России]

Здравствуйте!Возникла сдедующая ситуация, в феврале 2011 года была продана квартира за 2 550 000 руб, которая была в собственности менее 3-х лет, в апреле 2011 года была куплена квартира за 3.280.000 руб по договору участия в долевом строительстве. На данную квартиру передаточный акт был выдан в феврале 2012 года, а собственность оформлена в апреле 2012 года. При подаче декларации в 2012 году в 3 ндфл были отражены обе квартиры и справка о доходах за 2011 год. Из налогового органа сообщили, что проходит по декларации только первая квартира, необходимо предоставить уточненную декларацию 3 ндфл только на одну( т.е. первую проданную ) квартиру а вторая типа куплена в 2012 году, хотя все платежи были произведены в 2011 году. Прошу пояснить эту ситуцию. С уважением, Николай

Всё правильно. К сожалению, вычет по приобретению квартиры Вы можете заявить только с того налогового периода, в котором получили право собственности на жилье. Для долевого участия в НК РФ сделано послабление - дата возникновения права считается по Акту приема-передачи квартиры в собственность.
Соответственно, у вас варианты:
1. Платить налог с 1,55 млн (2550 000- 1000 000 имущественный вычет)или заявлять расходы на приобретение квартиры, которую Вы потом продали за 2,55
2. Начинать пользоваться вычетом по приобретению с 2012 года в размере 2 млн рублей.

Гражданин Украины, продаю квартиру, как и где платить налог, квартира в собственности около трех лет

В налоговый орган по месту нахождения Вашей квартиры (или по месту временной регистрации, пребывания) сдаете декларацию за 2012 год 3-НДФЛ. Налог - 30% от всей стоимости квартиры, никаких вычетов и льгот нет. (В ситуации, когда в 2012 году Вы планируете находиться на территории РФ менее 183 дней). Платите сразу же по реквизитам, которые дадут в налоговой.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, когда можно подать декларацию о доходах за 2012 год и где скачать программу заполнения 3НДФЛ за 2012 г? В этом месяце продала квартиру, хочу заплатить налог.

Если Вы - резидент РФ, то декларацию нужно будет сдать в срок с 1.01.2013 по 30.04.2013. Налог заплатить - тогда же, но не позже 15.07.2013.
Раньше ( прямо сейчас платить) - нежелательно. Но, если хотите, можете по реквизитам уплаты НДФЛ от своего имени заплатить сумму налога сейчас, а декларацию сдать в следующем году.

[aachichkov]

Добрый день!Есть вопрос по заполнению налоговой декларации (уточненной). В 2010 году была куплена 1/3 доли квартиры по которой был возврат части налогового вычета.В 2011 году эта доля была продана + еще квартира.При заполнениии элетронной декларации включая покупку и продажу получаю только заполненную графу возврат из бюджета.Хотя буду должен заплатить налог с продажи т.к. он больше чем возврат 13% с покупки.Вопрос , считает ли эл.таблица разницу между возвратом в бюджет и возвратом из бюджета.Либо это считается в налоговой? Либо сначала платишь весь налог,а потом возврат 13%?

[sport11b]

Добрый день.
Я приобрел квартиру-новостройку по договору долевого участия в декабре 2011г за 3000 тыс руб.
Сделал в ней евро-ремонт и продал за 4000 тыс руб. в июле 2012года.
То есть срок владения квартирой менее трех лет.

Евро-ремонт мне обошелся в 700 тыс руб.

Я бы хотел уменьшить налогооблагаему базу на стоимость этого ремонта.

То есть , налог за продажу квартиры хочу заплатить с суммы: 4000 тыс руб (продажная стоимость) - 3000 тыс руб (стоимость квартиры ) - 700тыс руб (стоимость ремонта) = 300 тыс руб.

Как мне доказать в налоговой , что мой ремонт стоит 700 тыс руб? Какие документы надо предоставить?

Подойдут ли товарные чеки, которые выписывали продавцы на строительном рынке при покупке у них отделочных материалов?

Также, Договор о подрядных работах с физическими лицами - гастарбайтерами и акт о выполненных работах и расписка от них о получении от меня денег за выполненные работы будет для налоговой инспекции доказательством затрат на работы по ремонты квартиры?

[Igor_M]

Здравствуйте! У меня такой вопрос: я продал квартиру за 990 000 рублей, в собственности она была 2 года. Нужно ли мне платить НДФЛ и подавать декларацию о доходах.

[Консультант ФНС России]

Добрый день.
Я приобрел квартиру-новостройку по договору долевого участия в декабре 2011г за 3000 тыс руб.
Сделал в ней евро-ремонт и продал за 4000 тыс руб. в июле 2012года.
То есть срок владения квартирой менее трех лет.

Евро-ремонт мне обошелся в 700 тыс руб.

Я бы хотел уменьшить налогооблагаему базу на стоимость этого ремонта.

То есть , налог за продажу квартиры хочу заплатить с суммы: 4000 тыс руб (продажная стоимость) - 3000 тыс руб (стоимость квартиры ) - 700тыс руб (стоимость ремонта) = 300 тыс руб.

Как мне доказать в налоговой , что мой ремонт стоит 700 тыс руб? Какие документы надо предоставить?

Подойдут ли товарные чеки, которые выписывали продавцы на строительном рынке при покупке у них отделочных материалов?

Также, Договор о подрядных работах с физическими лицами - гастарбайтерами и акт о выполненных работах и расписка от них о получении от меня денег за выполненные работы будет для налоговой инспекции доказательством затрат на работы по ремонты квартиры?

Документально подтвержденные расходы в Вашем случае - именно чеки, расписки и тд.

Здравствуйте! У меня такой вопрос: я продал квартиру за 990 000 рублей, в собственности она была 2 года. Нужно ли мне платить НДФЛ и подавать декларацию о доходах.

Декларацию подать нужно. Налог, если квартира продана действительно за эту сумму, платить не нужно. А вот если Вы получили от продавца дополнительно любые суммы денег, лучше отразить это в декларации (даже без документов, подтверждающих доход) и заплатить 13% с суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Сумму 990 000 часто пишут риэлторы в фиктивных ДКП квартир с целью ухода от налогообложения, что черевато ответственностью вплоть до конфискации имущества в пользу государства.

[ShSe]

Квартира получена в совместную собственность в результате приватизации в 1993 году.
Доля каждого собственника (их всего 3) в договоре на приватизацию не прописана.
Какой доход должен продеклалировать каждый собственник в налоговой декларации после продажи квартиры?

[Консультант ФНС России]

Квартира получена в совместную собственность в результате приватизации в 1993 году.
Доля каждого собственника (их всего 3) в договоре на приватизацию не прописана.
Какой доход должен продеклалировать каждый собственник в налоговой декларации после продажи квартиры?

Никакой, квартира в собственности более 3-х лет.
А так, если доли не прописаны - доходы и вычеты распределяются по соглашению сторон, оформленному в письменной форме.

[Марина 2524]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ноябре 2006 г за 630 тыс р. Оформили в собственность на 1 человека. В октябре 2012 года продали квартиру за 1050 тыс руб. И в октябре же вложили деньги 2100 тыс. руб. в стройку другой квартиры (дом еще не сдан).Необходимо ли предоставлять в налоговую декларацию о доходах и платить налог? И Какие сроки?