Сторожко И.А. ИНН 423802866347.
В январе 2023 года мой дядя подарил мне 2/9 долей в квартире. В договоре дарения была указана кадастровая стоимость всей квартиры, взятая с сайта Росреестра, - 1.486.426 руб. Мы определили стоимость подаренных 2/9 долей в 70% от кадастровой стоимости, что составило 231.221 руб. Однако в 3 квартале 2023 года актом об утверждении кадастровой стоимости №159-п от 22.09.2023 кадастровая стоимость на 01.01.2023 была изменена на 1.883.976 руб. С какой стоимости мне всё же придётся заплатить НДФЛ?
Добрый день.
При отсутствии информации о цене сделки налоговая база по доходам, полученным в порядке дарения недвижимого имущества, определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 214.10 НК РФ. При определении налоговой базы доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этих объектов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества. При этом, понижающий коэффициент 0,7 не применяется.
В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке), на территории Омской области в 2023 году проведена очередная государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) объектов капитального строительства.
Результаты ГКО утверждены приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 22.09.2023 № 159-п, для целей налогообложения по общему правилу применяются с налогового периода 2024 года (пункт 1 часть 2 статьи 18 Закона об оценке).
Дополнительно сообщаем, что в случае если налогоплательщик не располагает данными о кадастровой стоимости, он вправе для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Сторожко И.А. ИНН 423802866347
В 2023 году я продала подаренные мне 2/9 доли в квартире за 279.000 руб. Кадастровая стоимость на сайте Росреестра на 01.01.2023 была указана в сумме 1.486.426 руб. Сумма продажи долей была больше 70% от их кадастровой стоимости. Но в сентябрьским актом кадастровая стоимость изменилась на 1.883.976 и на сайте указано, что она действует с 01.01.2023. Теперь 70% от кадастровой стоимости 2/9 квартиры составляют 293.062. Какая сумма будет считаться доходом от продажи имущества?
Пунктом 2 статьи 214.10 НК РФ, установлено, что в случае, если общая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог исчисляется с суммы дохода определенного вышеуказанным образом.
Дополнительно сообщаем, что в случае если налогоплательщик не располагает данными о кадастровой стоимости, он вправе для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Добрый день. В 2022 неработающий пенсионер продал квартиру, т.к. сумма продажи была больше чем сумма покупки, в 2023 году подал 3НДФЛ за 2022 с отражением этого дохода и уплатил налог. В 2023 году купил другую квартиру, иного дохода кроме пенсии в 2023 также не было. Возможно ли в этом году воспользовавшись п. 10 ст. 220 НК РФ подать уточненную декларацию за 2022год и заявить имущественный вычет за купленную квартиру в 2023, чтобы вернуть уплаченный ранее налог. Раннее имущественным вычетом ни разу не пользовался.
В соответствии с пунктом 10 статьи 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Таким образом, Вы вправе представить уточненную налоговую декларацию за 2022 год, в которой одновременно заявить имущественный налоговый вычет, как по продаже, так и по покупке квартиры, так как ранее последним имущественным налоговым вычетом Вы не пользовались.
