Сообщений в теме: 619

[Роман27]

Роман27 сказал(а) 10 Апр 2015 - 13:29:

           Добрый день! Просмотрел страницы форума, но ответа, в полной мере, на свой вопрос не нашел. 

 Суть дела: в 2014 году продали квартиру за 4700 тыс. рублей, три собственника ( мама, сын, дочь - по 1/3 доли у каждого), причем у несовершеннолетней дочери ее доля в собственности менее 3 лет. В том же 2014 году купили другую квартиру ( 4 собственника по 1/4) за 5900 тыс. рублей. Налоговым вычетом ранее мама пользовалась. 

           Вопрос: Если учитывать, что сделка по продаже/покупке квартир производилась  в один налоговый период нужно ли уплачивать с доли дочери налог (если да, то какова сумма), или маме можно воспользоваться налоговым вычетом за дочь и налог не оплачивать? Разъясните, пожалуйста.

Декларацию подает дочь и она получает вычет. Мама уже воспользовалась вычетом. 

 

 

 

 

А как вышесказанное выглядит на практике? Фактически нужно платить налог? И как несовершеннолетняя дочь получит вычет если она не платит налоги? Разъясните, пожалуйста.

[Анна77]

Здравствуйте. 

Мы с братом в 2014 году получили в наследство от бабушки квартиру, каждый по 1\2 доли. Продали ее за 2 100 000р. Вопрос такой: мы должны заплатить налог с 1 100 000 рублей или т.к. каждый получил прибыль 1 050 000, налог платим с 50 000?

Спасибо за ответ.

[olegator171176]

Добрый день,Татьяна.Буду очень признателен ,если поможете ответом. У нас с женой в собственности квартира которую хотят купить под ипотеку,указывая при этом полную стоимость квартиры,которая больше 1 млн.р. Я своей 1/2 владею по наследству более 3-х лет,супруга получила свою 1/2 по договору дарения от моего брата.Договор дарения был заключён 4 июня 2012 ,а документ о свидетельстве регистрации от 3 июля 2012. С какой из этих дат считается ,что супруга владеет своей половиной более 3-х лет ? Люди желающие купить квартиру готовы подождать  до наступления 3-х летнего срока.До какого месяца им ожидать -до июня или всё таки июля ? Заранее благодарен за ответ.

[Tatiana Malakhova]

 

Роман27 сказал(а) 10 Апр 2015 - 13:29:

           Добрый день! Просмотрел страницы форума, но ответа, в полной мере, на свой вопрос не нашел. 

 Суть дела: в 2014 году продали квартиру за 4700 тыс. рублей, три собственника ( мама, сын, дочь - по 1/3 доли у каждого), причем у несовершеннолетней дочери ее доля в собственности менее 3 лет. В том же 2014 году купили другую квартиру ( 4 собственника по 1/4) за 5900 тыс. рублей. Налоговым вычетом ранее мама пользовалась. 

           Вопрос: Если учитывать, что сделка по продаже/покупке квартир производилась  в один налоговый период нужно ли уплачивать с доли дочери налог (если да, то какова сумма), или маме можно воспользоваться налоговым вычетом за дочь и налог не оплачивать? Разъясните, пожалуйста.

Декларацию подает дочь и она получает вычет. Мама уже воспользовалась вычетом. 

 

 

 

 

А как вышесказанное выглядит на практике? Фактически нужно платить налог? И как несовершеннолетняя дочь получит вычет если она не платит налоги? Разъясните, пожалуйста.

 

у нее возникает обязанность по уплате налога в 2014 году и в этом же году возникает право на получение имущественного вычета в связи с приобретением. Подается декларация в которой отражаются оба момента. в этом случае она не платит налог. 

[Tatiana Malakhova]

Здравствуйте. 

Мы с братом в 2014 году получили в наследство от бабушки квартиру, каждый по 1\2 доли. Продали ее за 2 100 000р. Вопрос такой: мы должны заплатить налог с 1 100 000 рублей или т.к. каждый получил прибыль 1 050 000, налог платим с 50 000?

Спасибо за ответ.

Доброе утро. Каждый должен оплатить 13% с 550 000 р. это налогооблагаемый доход каждого.

Добрый день,Татьяна.Буду очень признателен ,если поможете ответом. У нас с женой в собственности квартира которую хотят купить под ипотеку,указывая при этом полную стоимость квартиры,которая больше 1 млн.р. Я своей 1/2 владею по наследству более 3-х лет,супруга получила свою 1/2 по договору дарения от моего брата.Договор дарения был заключён 4 июня 2012 ,а документ о свидетельстве регистрации от 3 июля 2012. С какой из этих дат считается ,что супруга владеет своей половиной более 3-х лет ? Люди желающие купить квартиру готовы подождать  до наступления 3-х летнего срока.До какого месяца им ожидать -до июня или всё таки июля ? Заранее благодарен за ответ.

Доброе утро. С даты регистрации права собственности, июль.

[Veronichka]

 

 

Татьяна, добрый день. Подскажите, пожалуйста, ответ на следующие вопросы.

1.В 2013 году была приобретена квартира по ДДУ в общую совместную собственность супругов за 3 млн. В 2014 году после оформления прав собственности, эта квартира была продана за 3300т.р. Как я понимаю, при подтверждении расходов на приобретение, налог необходимо будет заплатить с 300 т.р.

Обязательно ли заполнять декларацию обоим супругам? Или возможно написать заявление в налоговую о распределении налога, и налог может оплатить один из супругов?

2. Также в 2014 году была приобретена квартира на одного из супругов за 4 млн. руб., и продана в этом же году за 4 млн 200 т.р. Т.е. получается, что здесь также возможно подтвердить сумму расходов, и заплатить налог с 200 т.р.?

Верно ли я понимаю. Если в одном отчетном периоде, было продано две квартиры менее трех лет, и я могу, заполняя декларацию подтвердить свои расходы на обе квартиры, то уплатить налог нужно будет только с суммы дохода.  Верно?

Спасибо 

Татьяна, убедительно прошу не оставить мои вопросы без внимания.

 

Подскажите, пожалуйста, при продаже общей совместной собственности, возможно ли распределить по заявлению уплату налога на продажу недвижимости менее трех лет, на одного из супругов, чтоб второму не подавать декларацию. Или декларацию сдавать нужно обоим?

И если в один год продается две квартиры менее трех лет, можно подтвердить сумму затрат при их покупке, чтоб уплатить налог только с полученной прибыли?

У нас получается так, что вторая проданная квартира менее трех лет, была оформлена только на мужа. Могу ли я написать заявление, что за проданную квартиру в общей совместной собственности, налог оплатит муж, и получится, что в одной декларации он укажет обе квартиры, с приложением документов подтверждающих затраты на их приобретение. И он заплатит налог с прибыли, т.е. с 500 т.р.

Или мне в любом случае нужно подавать декларацию от себя?

Заранее, благодарна за ответ.

 

Добрый день. Декларацию подает тот из супругов, который был указан в договоре купли продаже по которому была продана декларация. Вы подтверждаете расходы по двум квартирам.

           Добрый день! Просмотрел страницы форума, но ответа, в полной мере, на свой вопрос не нашел. 

 Суть дела: в 2014 году продали квартиру за 4700 тыс. рублей, три собственника ( мама, сын, дочь - по 1/3 доли у каждого), причем у несовершеннолетней дочери ее доля в собственности менее 3 лет. В том же 2014 году купили другую квартиру ( 4 собственника по 1/4) за 5900 тыс. рублей. Налоговым вычетом ранее мама пользовалась. 

           Вопрос: Если учитывать, что сделка по продаже/покупке квартир производилась  в один налоговый период нужно ли уплачивать с доли дочери налог (если да, то какова сумма), или маме можно воспользоваться налоговым вычетом за дочь и налог не оплачивать? Разъясните, пожалуйста.

Декларацию подает дочь и она получает вычет. Мама уже воспользовалась вычетом. 

 

 

В первой квартире в договоре купли-продажи указаны оба супруга, так как общая совместная собственность. Получается обоим супругам нужно подавать декларацию? А распределять сумму ровно пополам?

Спасибо

[Tatiana Malakhova]

 

 

 

Татьяна, добрый день. Подскажите, пожалуйста, ответ на следующие вопросы.

1.В 2013 году была приобретена квартира по ДДУ в общую совместную собственность супругов за 3 млн. В 2014 году после оформления прав собственности, эта квартира была продана за 3300т.р. Как я понимаю, при подтверждении расходов на приобретение, налог необходимо будет заплатить с 300 т.р.

Обязательно ли заполнять декларацию обоим супругам? Или возможно написать заявление в налоговую о распределении налога, и налог может оплатить один из супругов?

2. Также в 2014 году была приобретена квартира на одного из супругов за 4 млн. руб., и продана в этом же году за 4 млн 200 т.р. Т.е. получается, что здесь также возможно подтвердить сумму расходов, и заплатить налог с 200 т.р.?

Верно ли я понимаю. Если в одном отчетном периоде, было продано две квартиры менее трех лет, и я могу, заполняя декларацию подтвердить свои расходы на обе квартиры, то уплатить налог нужно будет только с суммы дохода.  Верно?

Спасибо 

Татьяна, убедительно прошу не оставить мои вопросы без внимания.

 

Подскажите, пожалуйста, при продаже общей совместной собственности, возможно ли распределить по заявлению уплату налога на продажу недвижимости менее трех лет, на одного из супругов, чтоб второму не подавать декларацию. Или декларацию сдавать нужно обоим?

И если в один год продается две квартиры менее трех лет, можно подтвердить сумму затрат при их покупке, чтоб уплатить налог только с полученной прибыли?

У нас получается так, что вторая проданная квартира менее трех лет, была оформлена только на мужа. Могу ли я написать заявление, что за проданную квартиру в общей совместной собственности, налог оплатит муж, и получится, что в одной декларации он укажет обе квартиры, с приложением документов подтверждающих затраты на их приобретение. И он заплатит налог с прибыли, т.е. с 500 т.р.

Или мне в любом случае нужно подавать декларацию от себя?

Заранее, благодарна за ответ.

 

Добрый день. Декларацию подает тот из супругов, который был указан в договоре купли продаже по которому была продана декларация. Вы подтверждаете расходы по двум квартирам.

           Добрый день! Просмотрел страницы форума, но ответа, в полной мере, на свой вопрос не нашел. 

 Суть дела: в 2014 году продали квартиру за 4700 тыс. рублей, три собственника ( мама, сын, дочь - по 1/3 доли у каждого), причем у несовершеннолетней дочери ее доля в собственности менее 3 лет. В том же 2014 году купили другую квартиру ( 4 собственника по 1/4) за 5900 тыс. рублей. Налоговым вычетом ранее мама пользовалась. 

           Вопрос: Если учитывать, что сделка по продаже/покупке квартир производилась  в один налоговый период нужно ли уплачивать с доли дочери налог (если да, то какова сумма), или маме можно воспользоваться налоговым вычетом за дочь и налог не оплачивать? Разъясните, пожалуйста.

Декларацию подает дочь и она получает вычет. Мама уже воспользовалась вычетом. 

 

 

В первой квартире в договоре купли-продажи указаны оба супруга, так как общая совместная собственность. Получается обоим супругам нужно подавать декларацию? А распределять сумму ровно пополам?

Спасибо

 

Если в договоре по которому вы продали квартиру стоит два собственника то заполняет каждый декларацию. Каждый оплачивает налог с суммы дохода который он получил.

[maxim5]

здравствуйте, Татьяна. спасибо за ваши разъяснения на этом форуме. надеюсь, вы сможете и мне помочь.
у меня следующая ситуация. я купил квартиру в новострое за 2400 000 в 2014 году, продаю ее за 4800 000 в 2015 году. налоговые вычеты я не получал. и в этом же году я покупаю квартиру за 4900 000
получается, если я все правильно понял, то налог я должен буду заплатить примерно такой:
4800 000 - 2400 000 = 2400 000
так как я покупаю в этом году квартиру, то 2400 000 - 2000 000 = 400 000 * 0,13=52000 я дожен буду заплатить?


и сразу же следующий вопрос. получается, что мои расчеты могут быть верны только в том случае, если я не пользовался налоговым вычетом? и не получал ни каких денег от государства?

[Tatiana Malakhova]

здравствуйте, Татьяна. спасибо за ваши разъяснения на этом форуме. надеюсь, вы сможете и мне помочь.
у меня следующая ситуация. я купил квартиру в новострое за 2400 000 в 2014 году, продаю ее за 4800 000 в 2015 году. налоговые вычеты я не получал. и в этом же году я покупаю квартиру за 4900 000
получается, если я все правильно понял, то налог я должен буду заплатить примерно такой:
4800 000 - 2400 000 = 2400 000
так как я покупаю в этом году квартиру, то 2400 000 - 2000 000 = 400 000 * 0,13=52000 я дожен буду заплатить?


и сразу же следующий вопрос. получается, что мои расчеты могут быть верны только в том случае, если я не пользовался налоговым вычетом? и не получал ни каких денег от государства?

Добрый день. Все верно.

[maxim5]

спасибо за ответ 

[vesnushka42]

добрый день! заполняю декларацию за 2014 го. в апреле продала квартиру,которая находилась в собственности менее 3хлет. передо мной лежит договор купли продажи.... я не знаю какую сумму ввести в поле "Сума дохода".

ниже прилагаю отрывок из договора купли продажи:

 

пункт 3. Цена указанной квартиры составляет 1 000 000 (один миллион)руб.Продажная цена установлена с учетом тех характер,места нахож и кач-ва отделки квартиры.

пункт 4. расчет между сторонами будет произведен след.образом:

 - сумма в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб оплачивается из собственных средств покупателя

- сумма в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч)руб оплачивается за счет кредитных средств,предоставленных ОАО Сбербанк Росии ...., из которых 900 000 (девятьсот тысяч)руб являются ценой неотделимых улучшений квартиры. 

 

так какую сумму указать в декларации? 

[Tatiana Malakhova]

добрый день! заполняю декларацию за 2014 го. в апреле продала квартиру,которая находилась в собственности менее 3хлет. передо мной лежит договор купли продажи.... я не знаю какую сумму ввести в поле "Сума дохода".

ниже прилагаю отрывок из договора купли продажи:

 

пункт 3. Цена указанной квартиры составляет 1 000 000 (один миллион)руб.Продажная цена установлена с учетом тех характер,места нахож и кач-ва отделки квартиры.

пункт 4. расчет между сторонами будет произведен след.образом:

 - сумма в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб оплачивается из собственных средств покупателя

- сумма в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч)руб оплачивается за счет кредитных средств,предоставленных ОАО Сбербанк России ...., из которых 900 000 (девятьсот тысяч)руб являются ценой неотделимых улучшений квартиры. 

 

так какую сумму указать в декларации?

Добрый день. Скажите пожалуйста, 1 100 000 р. были перечислены одной суммой покупателем Вам на счет?

[vesnushka42]

 

добрый день! заполняю декларацию за 2014 го. в апреле продала квартиру,которая находилась в собственности менее 3хлет. передо мной лежит договор купли продажи.... я не знаю какую сумму ввести в поле "Сума дохода".

ниже прилагаю отрывок из договора купли продажи:

 

пункт 3. Цена указанной квартиры составляет 1 000 000 (один миллион)руб.Продажная цена установлена с учетом тех характер,места нахож и кач-ва отделки квартиры.

пункт 4. расчет между сторонами будет произведен след.образом:

 - сумма в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб оплачивается из собственных средств покупателя

- сумма в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч)руб оплачивается за счет кредитных средств,предоставленных ОАО Сбербанк России ...., из которых 900 000 (девятьсот тысяч)руб являются ценой неотделимых улучшений квартиры. 

 

так какую сумму указать в декларации?

Добрый день. Скажите пожалуйста, 1 100 000 р. были перечислены одной суммой покупателем Вам на счет?

 

да одной суммой ,вернее банк перечислил эти деньги за покупателя. забыла указать, я собственник квартиры,но у меня там 1/2 доли, остальная половина 1/2 доли - у мамы, продавали по одному договору, то есть я продала свою половину она -свою. получается мне надо декларацию писать  на продажу доли? взимается ли налог с продажи доли? и какую сумму указывать исходя из приведенных цифр?

[Tatiana Malakhova]

 

 

добрый день! заполняю декларацию за 2014 го. в апреле продала квартиру,которая находилась в собственности менее 3хлет. передо мной лежит договор купли продажи.... я не знаю какую сумму ввести в поле "Сума дохода".

ниже прилагаю отрывок из договора купли продажи:

 

пункт 3. Цена указанной квартиры составляет 1 000 000 (один миллион)руб.Продажная цена установлена с учетом тех характер,места нахож и кач-ва отделки квартиры.

пункт 4. расчет между сторонами будет произведен след.образом:

 - сумма в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) руб оплачивается из собственных средств покупателя

- сумма в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч)руб оплачивается за счет кредитных средств,предоставленных ОАО Сбербанк России ...., из которых 900 000 (девятьсот тысяч)руб являются ценой неотделимых улучшений квартиры. 

 

так какую сумму указать в декларации?

Добрый день. Скажите пожалуйста, 1 100 000 р. были перечислены одной суммой покупателем Вам на счет?

 

да одной суммой ,вернее банк перечислил эти деньги за покупателя. забыла указать, я собственник квартиры,но у меня там 1/2 доли, остальная половина 1/2 доли - у мамы, продавали по одному договору, то есть я продала свою половину она -свою. получается мне надо декларацию писать  на продажу доли? взимается ли налог с продажи доли? и какую сумму указывать исходя из приведенных цифр?

 

Доброе утро. Ваш доход это та суммы которую вы обе получили по договору. Имущественный вычет  1000 000 р. на которую вы уменьшаете доход и с остатка оплачивает налог 13%. Декларацию подать и оплатить должны вы обе.

[Роман27]

 

 

Роман27 сказал(а) 10 Апр 2015 - 13:29:

           Добрый день! Просмотрел страницы форума, но ответа, в полной мере, на свой вопрос не нашел. 

 Суть дела: в 2014 году продали квартиру за 4700 тыс. рублей, три собственника ( мама, сын, дочь - по 1/3 доли у каждого), причем у несовершеннолетней дочери ее доля в собственности менее 3 лет. В том же 2014 году купили другую квартиру ( 4 собственника по 1/4) за 5900 тыс. рублей. Налоговым вычетом ранее мама пользовалась. 

           Вопрос: Если учитывать, что сделка по продаже/покупке квартир производилась  в один налоговый период нужно ли уплачивать с доли дочери налог (если да, то какова сумма), или маме можно воспользоваться налоговым вычетом за дочь и налог не оплачивать? Разъясните, пожалуйста.

Декларацию подает дочь и она получает вычет. Мама уже воспользовалась вычетом. 

 

 

 

 

А как вышесказанное выглядит на практике? Фактически нужно платить налог? И как несовершеннолетняя дочь получит вычет если она не платит налоги? Разъясните, пожалуйста.

 

у нее возникает обязанность по уплате налога в 2014 году и в этом же году возникает право на получение имущественного вычета в связи с приобретением. Подается декларация в которой отражаются оба момента. в этом случае она не платит налог. 

 

 

Понятно, а согласно  п.6 ст.220 Налогового кодекса РФ законодательно установлена возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет средств этих физлиц в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных). В связи с этим, может ли мать (ранее уже воспользовавшаяся своим налоговым вычетом)  воспользоваться налоговым вычетом за несовершеннолетнюю дочь?

 
Источник ИА "Волга-Медиа":http://vlg-media.ru/...heta-24506.html