Сообщений в теме: 619

[Tatiana Malakhova]

Здравствуйте у меня вот какая ситуация.
В 2001 году купила квартиру, где сейчас и проживаю. Получила вычет за нее в 2002 году.

В 2003 году , находясь в браке, приобрели квартиру по инвестиционному договору. Все документы были оформлены на мужа. Подтверждающих документов у меня нет (нахожусь в разводе, документы остались у бывшего мужа).
Из-за долгостроя мужу удалось оформить в собственность только в 2011 году. (точную дату оформления в собственность бывшим мужем я не знаю, я так думаю из кадастрового номера, полученного мной позже свидетельства на ½ долю). Акт передачи 2008 год (знаю из решения суда)

В 2012 году по решению суда получила свидетельство о собственности (общая долевая собственность ½ доля в праве).

В 2013 году продала свою ½ квартиры за 2200000 р.
В 2013 году купила по инвест договору квартиру в новостройке за 2600000 р.
Подскажите, пожалуйста, какой налог платить.

Добрый день.
получается, что вычетом Вы уже воспользовались. квартира в собственности была менее 3-х лет. т.е. вы должны оплатить 13% с полученного дохода. мы можете уменьшить сумму дохода на сумму подтвержденных расходов, которые были связаны с приобретение квартиры, которую вы продали. или воспользоваться вычетом 1000000 р. (на объект) в связи с продажей

[Алилинка]

Добрый день, подскажите, как будет насчитываться налог с продажи, если квартира в общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), менее 3 лет, наследство. Спасибо.

[Tatiana Malakhova]

Добрый день, подскажите, как будет насчитываться налог с продажи, если квартира в общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), менее 3 лет, наследство. Спасибо.

Добрый день. Предоставляется вычет в размере 1000000 рублей на объект. с разницы оплачивается налог на доходы физических лиц 13%.

[posilk]

Добрый день. Поясните пожалуйста – как правильно заполнять декларацию о продаже 1/2 доли дома (в собственности менее 3-х лет), чтобы воспользоваться правом получить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей на каждого собственника (разъяснения ЕД-4-3/13578 от 25.07.2013 на сайте) – доля продана по отдельному договору купли-продажи. Если заполняю в декларации (с личного кабинета) как доход «1510» - доход от реализации недвижимого имущества(кроме долей) - не очень честно, если заполнять как доход «1511» - доходы от реализации доли недвижимого имущества, то в примечании написано умножать имущественный вычет на размер доли (а мне не надо умножать).
С уважением, Виктор.

[Irisha22]

Подскажите, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если в один год( отчетный период) , была продана квартира, и за большие деньги куплена другая, ведь дохода, как такового , не было

[Tatiana Malakhova]

Подскажите, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если в один год( отчетный период) , была продана квартира, и за большие деньги куплена другая, ведь дохода, как такового , не было

Добрый день. Если вы ранее не пользовались имущественным вычетом в связи с приобретение жилой недвижимости, тогда можно воспользоваться вычетом и сделать взаимозачет.

[alex_avd]

Подскажите, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если в один год( отчетный период) , была продана квартира, и за большие деньги куплена другая, ведь дохода, как такового , не было

Добрый день. Если вы ранее не пользовались имущественным вычетом в связи с приобретение жилой недвижимости, тогда можно воспользоваться вычетом и сделать взаимозачет.

Здравствуйте, поясните пожалуйста.
Есть двушка, которая менее 3-х лет в собственности. Хотим ее продать и купить трешку, которая стоит на 2 млн дороже. Вычетами не пользовались.

В данной ситуации будет именно вычет использован или как написано на одном из форумов???

цитирую:

Вы владеете квартирой менее 3 лет, продаете ее и покупаете новую квартиру после продажи старой.
При подаче налоговой декларации вы указываете, что продали недвижимость в целях приобретения новой, и что другой квартиры для проживания у вас нет. В этом случае стоимость купленной квартиры зачитывается как расход, и сумма налога исчисляется в размере 13% *( сумма продажи- сумма покупки). Но в этом случае важно, чтобы и покупка и продажа произошли в течение одного отчетного (календарного) года. Т.е. к одному году должны относиться и дата продажи в договоре купли-продажи, и дата свидетельства о собственности на новую квартиру.
Т.е. фактически вы имеете право выбора, воспользоваться ли вам стандартным налоговым вычетом по схеме НДФЛ= 13%( сумма продажи- 1 млн. руб.) или НДФЛ = 13% ( сумма продажи- затраты на приобретение).
Выбор того или другого варианта определяют простые арифметические вычисления по фактическим цифрам.

Скажите, в декларациях действительно есть возможность это указывать?

[Tatiana Malakhova]

Добрый день. Не совсем верно. При продаже собственности, которой владели менее 3-х лет, можно воспользоваться стандартным вычетом 1000000 рублей или документально подтвержденными расходами связанными с приобретением данной собственности. т.е. допусти квартира которую вы сейчас продаете за 3000000 рублей была куплена за 2000000 рублей, и с разницы уплачиваются 13% налога на доходы, т.е. с 1000000 рублей.
и если ранее вы не пользовались вычетом в связи с приобретением жилой недвижимости, вы можете воспользоваться им сейчас. С суммы произведенных расходов на покупку, но не более 2000000 рублей воспользоваться вычетом 13%. и произвести зачет.
и это нужно указать в декларации.

[alex_avd]

т.е. допустим квартира которую вы сейчас продаете за 3000000 рублей была куплена за 2000000 рублей, и с разницы уплачиваются 13% налога на доходы, т.е. с 1000000 рублей.
и если ранее вы не пользовались вычетом в связи с приобретением жилой недвижимости, вы можете воспользоваться им сейчас. С суммы произведенных расходов на покупку, но не более 2000000 рублей воспользоваться вычетом 13%. и произвести зачет.
и это нужно указать в декларации.

Если я вас правильно понял:
квартиру мы купили 2 года назад за 2950000 р у застройщика
сейчас продаем ее за 5000000 руб.
и сразу покупаем трешку за 7000000 руб.
то рассчитываю налогооблагаемую базу так:

С продажи квартиры (5,0 - 2,95) = 2,05 млн. руб.
С покупки квартиры за 7,0 млн.руб. получаю вычет 2,0 млн. руб.
Итого база: 0,5 млн. руб. х 13% = 65000 руб. к уплате налога.
Правильно?

[Tatiana Malakhova]

т.е. допустим квартира которую вы сейчас продаете за 3000000 рублей была куплена за 2000000 рублей, и с разницы уплачиваются 13% налога на доходы, т.е. с 1000000 рублей.
и если ранее вы не пользовались вычетом в связи с приобретением жилой недвижимости, вы можете воспользоваться им сейчас. С суммы произведенных расходов на покупку, но не более 2000000 рублей воспользоваться вычетом 13%. и произвести зачет.
и это нужно указать в декларации.

Если я вас правильно понял:
квартиру мы купили 2 года назад за 2950000 р у застройщика
сейчас продаем ее за 5000000 руб.
и сразу покупаем трешку за 7000000 руб.
то рассчитываю налогооблагаемую базу так:

С продажи квартиры (5,0 - 2,95) = 2,05 млн. руб.
С покупки квартиры за 7,0 млн.руб. получаю вычет 2,0 млн. руб.
Итого база: 0,5 млн. руб. х 13% = 65000 руб. к уплате налога.
Правильно?

результат верен. расчет нет. )) когда начнете заполнять декларацию, где укажите документально подтвержденные расходы в связи с приобретением квартиры которую вы продаете, и заявите в этой же декларации вычет в связи с приобретением новой квартиры. к уплате у вас должна остаться та сумма.

[Tatiana Malakhova]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог в следующей ситуации.

В 2009г. родители (в настоящее время пенсионеры) продали свою квартиру (единственное жилье) и сразу купили 2-х ком. квартиру в новостройке. Строительство дома в последствии временно было заморожено, в ближайшее время должны сдать дом. Теперь родителям необходимо продать эту квартиру и купить две 1 комнатные. Стоимость квартиры в настоящее время по сравнению с 2009г. (год приобретения) значительно изменилась в сторону увеличения. Должны ли они платить налог с продажи квартиры, которая будет находиться в собственности менее 3-х лет?

Когда вступит в силу изменение касательно отмены налога с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, если это единственное жилье?

Заранее большое спасибо за ответ!!!

Добрый день. Отчитываться и уплачивать налог, при продаже жилого недвижимого имущества находящегося в собственности менее 3-х лет, обязательно.
О вступлении изменений об отмене налога на доходы информация отсутствует.

[Tatiana Malakhova]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Возможно ли воспользоваться вычетом, если сумма с продажи квартиры делится на двух членов семьи, каждый из которых собирается приобретать себе жилье?
К примеру: мы получили от государства квартиру. 3 года не прошло, мы разводимся с мужем. Квартира в собственности у каждого члена семьи по 1\3. Сумма, которую потратит каждый из собственников на приобретение нового жилья будет значительно превышать полученную сумму от продажи квартиры.

Добрый день. Вы можете воспользоваться вычетом в связи с продажей имущества. Так же если вы ранее не пользовались вычетом в связи с приобретением, можете воспользоваться данным вычетом.

[Tatiana Malakhova]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, каким будет размер налога и будет ли он вообще, если я купил квартиру в 2010 по ДДУ за 1,75 млн. руб. свидетельство получено в 2012 теперь её продаю за 2.8 млн.руб. (в собственности получается менее 3 лет, налоговые вычеты получены) и одновременно с этим покупаю более дорогую квартиру - за 4,5 млн.руб.? Таким образом сумма покупки перекроет сумму продажи.

Добрый день. С суммы полученного дохода нужно уплатить 13% налога на доходы физических лиц. Если ранее вы уже пользовались вычетом в связи с приобретением, вы не можете зачесть налог.

[Анастасия ру]

Приветствую участников форума.У меня ситуациа,ах.....Купила кв. за 3,5 млн.руб (но по документам 2,85 млн.руб),причем в черновом варианте (но в договоре купли-продажи об этом ни слова), пришлось отремонтир.кв.прдать через год,в связи с преездом.Продали за 5,45 отремонтированную с мебелью (показать пришлось всю сумму,т.к.у людей была ипотека).ИТОГ налог 5,45-2,85=2,6 млн.руб. 2,6*13%=338тыс.руб.ЧТО ДЕЛАТЬ?Денег таких нет, т.к. сразу же купили др.кв.опять черн.без ремонта

[Tatiana Malakhova]

Приветствую участников форума.У меня ситуациа,ах.....Купила кв. за 3,5 млн.руб (но по документам 2,85 млн.руб),причем в черновом варианте (но в договоре купли-продажи об этом ни слова), пришлось отремонтир.кв.прдать через год,в связи с преездом.Продали за 5,45 отремонтированную с мебелью (показать пришлось всю сумму,т.к.у людей была ипотека).ИТОГ налог 5,45-2,85=2,6 млн.руб. 2,6*13%=338тыс.руб.ЧТО ДЕЛАТЬ?Денег таких нет, т.к. сразу же купили др.кв.опять черн.без ремонта

в чем вопрос? в том что Вы не показали настоящую стоимость квартиры когда покупали? или где деньги взять?