Сообщений в теме: 619

[Tatiana Malakhova]

 

 

Разъясните, пожалуйста.

В 2012 году (март) куплена 1/2 доля квартиры за 700 т.р.
Оформлен имущественный вычет, уже получен за 2012 и 2013 года.
Имущественный вычет буду получать еще приблизительно за 2014, 2015 и 2016 года.
В 2014 году (август) 1/2 доля квартиры была продана за 650 т.р.

Должен ли я уплачивать налог с продажи квартиры? Если да, то какую сумму?
И самый интересующий меня вопрос. Влияет ли как-то на данную ситуацию то, что я получаю имущественный вычет? 

 

Заранее большое спасибо.

Доброе утро. Налог платить не нужно так как дохода нет, но в декларации за 2014 год которую вы будите подавать для получения вычета нужно отразить продажу доли. право на вычет Вы не теряете продолжаете получать.

 

А подскажите, если сумма продажи будет не 650 т.р., а 900 т.р.? Какой налог я должен буду заплатить? 900 - 700 = 200 т.р.? Или все что меньше 1,000,000 налогом не облагается?
Вопрос принципиальный, т.к. нужно определить что выгоднее, получить недостающую сумму с продажи минус % или брать кредит.

 

вы купили долю за 650 т.р. если продаете за 900т.р. то налог оплачивается с 250 т.р. это ваш доход. 1000000 вычет распространяется на объект, а у вас 1/2.

[a9170859506]

Татьяна! Здравствуйте!

В 2014 году отец (участник ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, инвалид 3 группы, если это имеет значение при уплате налога) продал единственную квартиру за 2550 тыс Несколькими днями позже заключил договор участия в долевом строительстве заплатив через банк застройщику 1607 тыс. Квартиру должны достроить лишь в этом году. Вычетами никогда не пользовался. Покупка этой недостроенной квартиры уменьшает налог который он должен заплатить? Или покупка не в счет так как нет акта приема квартиры? Спасибо.

Доброе утро. Что бы воспользоваться зачетом сделки должны быть совершены в одном году, право на имущественный вычет возникает с момента получения акта приема или свидетельства собственности. Сколько он владел квартирой, которую продал?

 

Менее 3-х лет.  Получается что купленная квартира "не в счет". Спасибо Вам за ответ. Всех благ Вам.

[sagSanchis]

 

 

 

Разъясните, пожалуйста.

В 2012 году (март) куплена 1/2 доля квартиры за 700 т.р.
Оформлен имущественный вычет, уже получен за 2012 и 2013 года.
Имущественный вычет буду получать еще приблизительно за 2014, 2015 и 2016 года.
В 2014 году (август) 1/2 доля квартиры была продана за 650 т.р.

Должен ли я уплачивать налог с продажи квартиры? Если да, то какую сумму?
И самый интересующий меня вопрос. Влияет ли как-то на данную ситуацию то, что я получаю имущественный вычет? 

 

Заранее большое спасибо.

Доброе утро. Налог платить не нужно так как дохода нет, но в декларации за 2014 год которую вы будите подавать для получения вычета нужно отразить продажу доли. право на вычет Вы не теряете продолжаете получать.

 

А подскажите, если сумма продажи будет не 650 т.р., а 900 т.р.? Какой налог я должен буду заплатить? 900 - 700 = 200 т.р.? Или все что меньше 1,000,000 налогом не облагается?
Вопрос принципиальный, т.к. нужно определить что выгоднее, получить недостающую сумму с продажи минус % или брать кредит.

 

вы купили долю за 650 т.р. если продаете за 900т.р. то налог оплачивается с 250 т.р. это ваш доход. 1000000 вычет распространяется на объект, а у вас 1/2.

 

купил за 700, но не суть важно.
А вот такой момент не прокомментируете?

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
"Об имущественном налоговом вычете"

http://vashnal.ru/do...edvizhimosti-po

 

 

 

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. 

 

Получается, согласно данному Письму, если я продаю свою долю по отдельному договору, то я могу рассчитывать на полную сумму вычета в размере 1.000.000 руб?

[Tatiana Malakhova]

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

[Екатерина Белова]

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

Спасибо за ответ. Т.е. получается, что нельзя уменьшить сумму полученного дохода на стоимость приобретенного жилья в этом же периоде? Только на размер вычетов можно уменьшить доход? Правильно ли я понимаю , что вычет в 2000000 -это и есть стоимость приобретаемого жилья(формально) , но не его фактическая стоимость.

[TatianaKis]

Добрый день!

Подскажите мне пожалуйста:

в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.

Вопросы:

1) Нужно подавать 2 декларации?

2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?

3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?

С Уважением, Татьяна К.

[Tatiana Malakhova]

 

 

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

Спасибо за ответ. Т.е. получается, что нельзя уменьшить сумму полученного дохода на стоимость приобретенного жилья в этом же периоде? Только на размер вычетов можно уменьшить доход? Правильно ли я понимаю , что вычет в 2000000 -это и есть стоимость приобретаемого жилья(формально) , но не его фактическая стоимость.

 

все верно

Добрый день!

Подскажите мне пожалуйста:

в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.

Вопросы:

1) Нужно подавать 2 декларации?

2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?

3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?

С Уважением, Татьяна К.

Добрый день. Декларация подается одна за 2014 год где вы показываете продажу и покупку.

 

[TatianaKis]

 

 

 

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

Спасибо за ответ. Т.е. получается, что нельзя уменьшить сумму полученного дохода на стоимость приобретенного жилья в этом же периоде? Только на размер вычетов можно уменьшить доход? Правильно ли я понимаю , что вычет в 2000000 -это и есть стоимость приобретаемого жилья(формально) , но не его фактическая стоимость.

 

все верно

Добрый день!

Подскажите мне пожалуйста:

в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.

Вопросы:

1) Нужно подавать 2 декларации?

2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?

3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?

С Уважением, Татьяна К.

Добрый день. Декларация подается одна за 2014 год где вы показываете продажу и покупку.

 

Понятно спасибо.

Правильно ли я понимаю, что к возврату будет 130000 руб.?

[Екатерина Белова]

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

Спасибо за ответ. Т.е. получается, что нельзя уменьшить сумму полученного дохода на стоимость приобретенного жилья в этом же периоде? Только на размер вычетов можно уменьшить доход? Правильно ли я понимаю , что вычет в 2000000 -это и есть стоимость приобретаемого жилья(формально) , но не его фактическая стоимость.

все верно

Добрый день!
Подскажите мне пожалуйста:
в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.
Вопросы:
1) Нужно подавать 2 декларации?
2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?
3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?
С Уважением, Татьяна К.

Добрый день. Декларация подается одна за 2014 год где вы показываете продажу и покупку.

И, наверное, последний вопрос :можно ли (в моем случае) уменьшить доход от продажи на расходы, связанные с услугами риелтора(Письмо МФ N 03-04-05/9-569 от 28 апреля 2012 г) или всё затраты входят в вычет 2000000 руб, а также уменьшить на % по ипотеке?
С уважением Екатерина Белова

[TatianaKis]

 

 

 

 

 

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

Спасибо за ответ. Т.е. получается, что нельзя уменьшить сумму полученного дохода на стоимость приобретенного жилья в этом же периоде? Только на размер вычетов можно уменьшить доход? Правильно ли я понимаю , что вычет в 2000000 -это и есть стоимость приобретаемого жилья(формально) , но не его фактическая стоимость.

 

все верно

Добрый день!

Подскажите мне пожалуйста:

в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.

Вопросы:

1) Нужно подавать 2 декларации?

2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?

3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?

С Уважением, Татьяна К.

Добрый день. Декларация подается одна за 2014 год где вы показываете продажу и покупку.

 

Понятно спасибо.

Правильно ли я понимаю, что к возврату будет 130000 руб.?

 

да. все зависит от того сколько было уплачено вами налога (удержано Вашим работодателем) в 2014 г. данную сумму вы и вернете за 2014 год. если остается то вычет переносится на последующие периоды.

 

Спасибо все понятно.

А документы к продаже квартиры я должна приложить только договор купли-продажи или что-то еще? Спасибо!

[Tatiana Malakhova]

 

 

 

 

Добрый день, уважаемая Татьяна! Прошу прощения за повторное обращение (первое обращение было 1февраля, но видимо не заметили) , но если можно, то пожалуйста, ответьте. Для меня это очень важно.
Продана квартира в 2014 (в наследовании менее 3-х лет) за 5000000руб, приобретена в 2014 другая квартира за 8000000руб. Правильно ли будет в 3Ндфл отразить обе суммы и при расчете налога суммы к уплате налога не будет, т.к.5000000-8000000=-3000000.Или даже, возможно, возмещение налога в сумме 260000руб Налоговый вычет и тп не использовались, собственник один. Я просто не понимаю -налог нужно или нет платить с (5000000-1000000-2000000)*13%
или всё таки можно принять к вычету расходы на приобретение другой квартиры -большей по стоимости(5000000-8000000) ? Если возможно, то объясните, пожалуйста, на моих цифрах. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Екатерина Белова

Добрый день. У Вас получается к доплате 13% с 2000000 (50000000 - 1000000(вычет в связи с продажей) доход получается 4000000. т.к. вы не пользовались вычетом в связи с покупкой вы можете им воспользоваться сейчас (2000000) и тогда. Остается доход 2000000. подать декларацию нужно до 30.04.2015. заплатить до 15.07.2015

Спасибо за ответ. Т.е. получается, что нельзя уменьшить сумму полученного дохода на стоимость приобретенного жилья в этом же периоде? Только на размер вычетов можно уменьшить доход? Правильно ли я понимаю , что вычет в 2000000 -это и есть стоимость приобретаемого жилья(формально) , но не его фактическая стоимость.

все верно

Добрый день!
Подскажите мне пожалуйста:
в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.
Вопросы:
1) Нужно подавать 2 декларации?
2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?
3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?
С Уважением, Татьяна К.

Добрый день. Декларация подается одна за 2014 год где вы показываете продажу и покупку.

И, наверное, последний вопрос :можно ли (в моем случае) уменьшить доход от продажи на расходы, связанные с услугами риелтора(Письмо МФ N 03-04-05/9-569 от 28 апреля 2012 г) или всё затраты входят в вычет 2000000 руб, а также уменьшить на % по ипотеке?
С уважением Екатерина Белова

 

что вы собираетесь уменьшать? Вы продаете квартиру за 1000000 вычет с продажи 1000000. налог платить не нужно.

то что касается приобретенной квартиры, да вы можете включить и риелтора и проценты по ипотеке

TatianaKis сказал(а) 03 Фев 2015 - 16:09:

Добрый день!

Подскажите мне пожалуйста:

в 2014 году была продана квартира ( собственность менее 3х лет) за 1 млн. руб.  и в этом же 2014 году была куплена квартира тоже за 1 млн.руб.

Вопросы:

1) Нужно подавать 2 декларации?

2) Первая декларация продажа кварт. 1 млн (стоимость)-1млн(вычет при продаже). К уплате ничего, но декларацию сдавать?

3) Вторая декларация покупка кварт. 1 млн. (стоимость) . Сумма к возврату налога будет 130000 руб?

С Уважением, Татьяна К.

Добрый день. Декларация подается одна за 2014 год где вы показываете продажу и покупку.

 

Понятно спасибо.

Правильно ли я понимаю, что к возврату будет 130000 руб.?

 

да. все зависит от того сколько было уплачено вами налога (удержано Вашим работодателем) в 2014 г. данную сумму вы и вернете за 2014 год. если остается то вычет переносится на последующие периоды.

 

Спасибо все понятно.

А документы к продаже квартиры я должна приложить только договор купли-продажи или что-то еще? Спасибо!

 

Копия договора купли-продажи.

[TatianaKis]

Tatiana Malakhova, Спасибо Вам огромное!!!

[Иван8386]

Доброго дня. 

Подскажете по налогу если была продана кв (собственность менее 3х лет), продана за 4.200 , покупалась за 3.200. Было 2 собственника 50/50.Договор купли продажи один.

 Дальше один продавец (пенсионер) приобрел кв за 1.450. Какая сумма уплаты налога будет? 

[Tatiana Malakhova]

Доброго дня. 

Подскажете по налогу если была продана кв (собственность менее 3х лет), продана за 4.200 , покупалась за 3.200. Было 2 собственника 50/50.Договор купли продажи один.

 Дальше один продавец (пенсионер) приобрел кв за 1.450. Какая сумма уплаты налога будет? 

Добрый день. Доход 1000000 р. у каждого по 500000 р. Пенсионер может зачесть и не платить налог, если ранее не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением и если квартира была продана в том же году в котором была куплена новая. Но декларацию до 30 апреля должны подать оба.

[IrinaZ]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мои родители с начала 90-х г. строили дом. В 2011 г., когда дом дом уже был достроен, но свидетельство о регистрации еще не было получено, папа погибает. В наследство на дом мама вступала через суд, т. к собственность на дом не была оформлена, но папа являлся собственником участка, на котором он был построен. Суд не раз откладывался и затянулся до июля 2012. После вступления в силу решения суда мама в августе 2012 г. получила свидетельство о регистрации права собственности на дом. СЕйчас она продает этот дом. Обязана ли она уплатить НДФЛ, т. к. 3 года с момента вступления в собственность еще не прошли или же в данном случае 3 года исчисляются с момента смерти папы илии с момента подачи в суд документов на вступление в наследство?