Здравствуйте! В 2011 году переехали в РФ из ближнего зарубежья, со средств, вырученных с продажи дома (за пределами РФ) в апреле 2012 года купили 1-ю квартиру за 300 тыс. руб. В марте 2013 года продали её за 1 млн. руб. По незнанию не подали декларацию . В последствии (2013 март) приобрели другую 1-ю квартиру за 1млн.500 т. руб., которую продали в июне 2014 года за те же 1млн.500 т. руб. Затем (посредством ипотеки) приобрели 2-ю квартиру за 2млн.100 т.руб в июне 2014 года. Все сделки совершались в равных долях с супругой. Ни я , ни супруга ИНН никогда не оформляли. Так же не пользовались налоговым вычетом. ВОПРОСЫ:
1. Как нам поступить в случае с первой квартирой, какие нас ожидают финансовые потери?
2.Должны ли мы оплатить налог с продажи второй квартиры и ,если должны, то сколько?
3.Как грамотно использовать налоговый вычет для взаимозачёта по первым двум «однушкам»?
4.Можно ли без ИНН использовать налоговый вычет для погашения возможных налогов?
Очень рассчитываем на Ваш ответ. По возможности подробный…
В соответствии со ст. ст. 228, 229 Кодекса налогоплательщик обязан самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет (не позднее 15 июля года, следующего за истекш.нал.периодом) НДФЛ с доходов, полученных, в частности, от продажи квартир, находившихся в собственности менее трех лет, на основании представленной не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим нал.периодом (календарным годом). Определение нал.ставки, по которой облагается указанный доход, зависит от статуса плательщика на момент получения дохода: нал.резидент (более 183 дн на территории РФ) по ставке 13%, и лицо, не являющееся нал.резидентом (менее 183 дн)-30%.
Согласно ст. 119 Кодекса несвроевременное представление в установленный действующим нал.закон-вом РФ срок влечет за собой штраф в размере 5% от суммы НДФЛ, подлежащей уплате в бюджет, но не менее 1000руб.
В соответствии со ст. 210 Кодекса для налогоплательщика-нал.резидента нал.база по НДФЛ, облагаемому по ставке 13%, определяется как сумма доходов, полученных в отчетном году, уменьшенных, в частности, на вычет, установленный ст. 220 Кодекса. Для лиц, не являвшихся на момент получения дохода нал.резидентом, вычет не предусмотрен.
Так, согласно ст. 220 Кодекса по доходам, полученным от продажи, в частности, квартир, находившихся в общей долевой собственности, вычет предоставляется в размере не более от 1млн.руб. соразмерно доле. Либо вправе уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов (соразмерно доле).
Вместе с тем, сообщаем, заявление имущественного вычета в связи с приобретением квартиры в долевую собственность (при наличии доходов по ставке 13%) не ставит в зависимость от получения вычета в связи с продажей имущества, находившегося в собственности менее трех лет.
В соответствии со ст. 84 Кодекса постановка на налоговый учет физ.лиц осуществляется в налоговый орган по месту жительства (прописки), а также по месту нахождения движимого/недвижимого имущества. Декларация по ф. 3-ндфл представляется налогоплательщиком в нал.орган по месту жительства (прописки).
