Сообщений в теме: 619

[Tatiana Malakhova]

Доброго времени суток!Подскажите,как решить следующую проблему:

В 2014 г. была продана квартира за 1,9 млн и в апреле 2014 приобретена другая квартира по договору долевого строительства.Стало известно,что подрядчик только в конце декабря получит кадастровый паспорт на дом и следовательно свидетельство о собственности в 2014 году получить не удастся.Подскажите,как наиболее выгодно оформить имущественный вычет и сколько налогов придется единовременно заплатить в 2015 году,при условии что проданная квартира была в собственности по праву наследования и имущественный вычет не разу не получал?

Заранее спасибо!!

Добрый день. Сколько Вы владели квартирой, которая была продана в 2014г?

[Daniil238]

 

Доброго времени суток!Подскажите,как решить следующую проблему:

В 2014 г. была продана квартира за 1,9 млн и в апреле 2014 приобретена другая квартира по договору долевого строительства.Стало известно,что подрядчик только в конце декабря получит кадастровый паспорт на дом и следовательно свидетельство о собственности в 2014 году получить не удастся.Подскажите,как наиболее выгодно оформить имущественный вычет и сколько налогов придется единовременно заплатить в 2015 году,при условии что проданная квартира была в собственности по праву наследования и имущественный вычет не разу не получал?

Заранее спасибо!!

Добрый день. Сколько Вы владели квартирой, которая была продана в 2014г?

 

Квартира была в собственности менее з-х лет

[Tatiana Malakhova]

 

 

Доброго времени суток!Подскажите,как решить следующую проблему:

В 2014 г. была продана квартира за 1,9 млн и в апреле 2014 приобретена другая квартира по договору долевого строительства.Стало известно,что подрядчик только в конце декабря получит кадастровый паспорт на дом и следовательно свидетельство о собственности в 2014 году получить не удастся.Подскажите,как наиболее выгодно оформить имущественный вычет и сколько налогов придется единовременно заплатить в 2015 году,при условии что проданная квартира была в собственности по праву наследования и имущественный вычет не разу не получал?

Заранее спасибо!!

Добрый день. Сколько Вы владели квартирой, которая была продана в 2014г?

 

Квартира была в собственности менее з-х лет

 

Добрый день. Если свидетельство о праве собственности на квартиру у Вас будет от 2014 года или акт приема-передачи от 2014 года. Тогда Вы можете в 2015 году подать декларацию за 2014 год, где укажите продажу квартиры и покупку новой. Это дает право сделать зачет сумм налога к уплате. Право на получения имущественного вычета наступает в том году, в котором вы станете владельцем (свидетельство о праве собственности на квартиру или акт приема-передачи).

[Любовь Вл]

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

 

[Tatiana Malakhova]

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 

[Любовь Вл]

 

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 

 

Здравствуйте, Татьяна! Видимо я не совсем понятно сформулировала свой вопрос. Дело в том, что доля, которая перешла по наследству, на момент продажи квартиры находилась в собственности менее трех лет (период от получения наследства до продажи квартиры менее трех лет). Вопрос именно по этой доле. Можно ли к ней применить налоговый вычет до 1 млн.руб.? Стоимость доли 950 т.р.

[Tatiana Malakhova]

 

 

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 

 

Здравствуйте, Татьяна! Видимо я не совсем понятно сформулировала свой вопрос. Дело в том, что доля, которая перешла по наследству, на момент продажи квартиры находилась в собственности менее трех лет (период от получения наследства до продажи квартиры менее трех лет). Вопрос именно по этой доле. Можно ли к ней применить налоговый вычет до 1 млн.руб.? Стоимость доли 950 т.р.

 

Вы до этого владели одной долей более 3-х лет? потом получили в наследство вторую? 1 млн. р. применим только к имуществу, если ваша доля выделена в натуре тогда можете применить. иначе вычет 250 т.р.

[Любовь Вл]

 

 

 

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 

 

Здравствуйте, Татьяна! Видимо я не совсем понятно сформулировала свой вопрос. Дело в том, что доля, которая перешла по наследству, на момент продажи квартиры находилась в собственности менее трех лет (период от получения наследства до продажи квартиры менее трех лет). Вопрос именно по этой доле. Можно ли к ней применить налоговый вычет до 1 млн.руб.? Стоимость доли 950 т.р.

 

Вы до этого владели одной долей более 3-х лет? потом получили в наследство вторую? 1 млн. р. применим только к имуществу, если ваша доля выделена в натуре тогда можете применить. иначе вычет 250 т.р.

 

Да, совершенно верно, более 3-х лет владела одной долей и получила в наследство вторую, которой владею менее 3-х лет. Что значит, "если доля выделена в натуре"? Почему вычет 250 т.р.? Ведь долей в квартире пять, а собственников четыре. Миллион нужно делить на количество долей или на количество собственников? 

[Maria04]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогом от продажи квартиры по наследству.

 

Ситуация такая. Мой отец, пенсионер (64 лет), получил в наследство после смерти дедушки квартиру. Он является единственным наследником. Квартира ему перешла 1 год назад.

Сейчас принято решение эту квартиру продавать. 

 

Есть ли какие то тонкости при расчете налога от продажи квартиры по наследству, или мы все равно обязаны заплатить 13%? И есть ли какие то льготы? 

[Tatiana Malakhova]

 

 

 

 

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 

 

Здравствуйте, Татьяна! Видимо я не совсем понятно сформулировала свой вопрос. Дело в том, что доля, которая перешла по наследству, на момент продажи квартиры находилась в собственности менее трех лет (период от получения наследства до продажи квартиры менее трех лет). Вопрос именно по этой доле. Можно ли к ней применить налоговый вычет до 1 млн.руб.? Стоимость доли 950 т.р.

 

Вы до этого владели одной долей более 3-х лет? потом получили в наследство вторую? 1 млн. р. применим только к имуществу, если ваша доля выделена в натуре тогда можете применить. иначе вычет 250 т.р.

 

Да, совершенно верно, более 3-х лет владела одной долей и получила в наследство вторую, которой владею менее 3-х лет. Что значит, "если доля выделена в натуре"? Почему вычет 250 т.р.? Ведь долей в квартире пять, а собственников четыре. Миллион нужно делить на количество долей или на количество собственников? 

 

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. И все-таки ответ такой. В вашем случае декларацию подавать и платить налог не нужно

[Tatiana Malakhova]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогом от продажи квартиры по наследству.

 

Ситуация такая. Мой отец, пенсионер (64 лет), получил в наследство после смерти дедушки квартиру. Он является единственным наследником. Квартира ему перешла 1 год назад.

Сейчас принято решение эту квартиру продавать. 

 

Есть ли какие то тонкости при расчете налога от продажи квартиры по наследству, или мы все равно обязаны заплатить 13%? И есть ли какие то льготы? 

Доброе утро. Напишите дату смерти дедушки.

[Любовь Вл]

 

 

 

 

 

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу продажи квартиры, в которой одна доля (получена по наследству) в собственности менее 3-х лет.

 

Ситуация такая: в квартире 5 долей, квартира в собственности с момента приватизации, т.е. более 3-х лет. В 2012 году 1 доля перешла по наследству одному из пяти собственников квартиры (плюсом к уже имеющейся). В 2014 году квартира продана. Каким образом при подаче налоговой декларации отразить продажу доли, полученной по наследству и распространяется ли на нее имущественный вычет 1 млн.? Стоимость одной доли по договору купли-продажи 950 т.р.

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 

 

Здравствуйте, Татьяна! Видимо я не совсем понятно сформулировала свой вопрос. Дело в том, что доля, которая перешла по наследству, на момент продажи квартиры находилась в собственности менее трех лет (период от получения наследства до продажи квартиры менее трех лет). Вопрос именно по этой доле. Можно ли к ней применить налоговый вычет до 1 млн.руб.? Стоимость доли 950 т.р.

 

Вы до этого владели одной долей более 3-х лет? потом получили в наследство вторую? 1 млн. р. применим только к имуществу, если ваша доля выделена в натуре тогда можете применить. иначе вычет 250 т.р.

 

Да, совершенно верно, более 3-х лет владела одной долей и получила в наследство вторую, которой владею менее 3-х лет. Что значит, "если доля выделена в натуре"? Почему вычет 250 т.р.? Ведь долей в квартире пять, а собственников четыре. Миллион нужно делить на количество долей или на количество собственников? 

 

Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. И все-таки ответ такой. В вашем случае декларацию подавать и платить налог не нужно

 

Спасибо.

[Tatiana Malakhova]

Здравствуйте, Татьяна.

Подскажите пожалуйста, если квартира покупалась у застройщика менее 3- х лет назад, без отделки, как при продаже ее принять к вычету стоимость стройматериалов и мебели с техникой?

 

В договоре с Застройщиком есть такой раздел:

 

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ)

выполняемых в квартире №135 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу:

 

 

1.       Системы отопления: выполняется внутриквартирная разводка, и устанавливаются отопительные приборы.

2.       Водоснабжение: выполняется устройство стояков горячего и холодного водоснабжения до запорной арматуры.

3.       Канализация: выполняется устройство стояков с врезкой и заглушкой.

4.       Электроснабжение: ввод в квартиру от УЭРМ с установкой щитка механизации.

5.       Отделочные работы: не выполняются.

6.       Полы – не выполняются.

7.       Входная дверь в квартиру: деревянная, устанавливается в соответствии с ГОСТ 6629-88.

8.       Остекление: устанавливаются окна ПВХ и балконная дверь в соответствии с проектом

9.       Внутренние перегородки не выполняются.

 

Этого достаточно для ИФНС, чтобы доказать, что квартира была куплена без отделки??

 

И как быть потом, при заполнении декларации? Приложить копии чеков на все что сохранилось?

Нужно ли мне в договоре купли-продажи так же указать, в Приложении например, всю технику и мебель, которую я передал Покупателю?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Согласно абзацу шестнадцатому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.

Исходя из вышеуказанной нормы в случае, если в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, расходы, связанные с отделкой данной квартиры, не включаются в состав имущественного налогового вычета.

Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".

Вместе с тем, состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным.

Учитывая изложенное, в целях определения состава расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов, включаемых в сумму имущественного налогового вычета, следует руководствоваться перечнем работ, относимых к отделочным работам, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), группа 45.4 "Производство отделочных работ".

При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (ред. от 01.09.2014)

"О принятии и введении в действие ОКВЭД" (вместе с "ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности") (Введен в действие 01.01.2003, в период с 01.01.2008 по 01.01.2013 также применяется Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2007 (КДЕС Ред. 1.1))

 

45.4

Производство отделочных работ

45.41

Производство штукатурных работ

 

Эта группировка включает:

- производство внешних и внутренних штукатурных работ в зданиях и других строительных объектах, включая установку штукатурных сеток

- устройство сухой штукатурки с применением гипсовых и других облицовочных листов

45.42

Производство столярных и плотничных работ

 

Эта группировка включает:

- установку изделий и конструкций несобственного изготовления: дверных и оконных блоков и коробок, кухонного оборудования, лестниц, оборудования магазинов и т.п., из деревянных и других материалов

- производство работ по внутренней отделке (устройству потолков, обшивке стен деревянными панелями, установке передвижных перегородок и т.п.)

Эта группировка не включает:

- устройство паркетных и прочих деревянных покрытий полов, см. 45.43

- установку оград и ограждений, см. 45.34

- установку декоративных металлических изделий, см. 45.45

45.43

Устройство покрытий полов и облицовка стен

 

Эта группировка включает:

- облицовку внутренних и наружных стен зданий и сооружений, полов, участков, прилегающих к зданиям и сооружениям (дорожек, внутренних двориков и т.п.), керамическими, бетонными и каменными плитами и плитками

- устройство паркетных и других деревянных покрытий полов

- настил ковровых покрытий, линолеума, покрытий из резины и пластмассы

- облицовку полов и стен тераццо, мрамором, гранитом и т.п.

- оклеивание стен обоями

Эта группировка не включает:

- устройство бетонных полов, см. 45.25.3

- обшивку стен деревянными панелями, см. 45.42

- мощение дорог, см. 45.25.5

45.44

Производство малярных и стекольных работ

45.44.1

Производство стекольных работ

 

Эта группировка включает:

- установку стекол, включая зеркальные и т.п.

Эта группировка не включает:

- установку оконных блоков, см. 45.42

45.44.2

Производство малярных работ

 

Эта группировка включает:

- окрашивание зданий внутри и снаружи и производство прочих аналогичных работ (нанесение декоративных покрытий, лаков и т.п.)

- окрашивание кровельных покрытий

- окрашивание инженерных сооружений

- окрашивание ограждений, решеток и т.п.

Эта группировка не включает:

- обеспечение гидроизоляции, см. 45.22

- разметку краской проезжей части дорог, автомобильных стоянок и т.п., см. 45.23.1

45.45

Производство прочих отделочных и завершающих работ

 

Эта группировка включает:

- установку частных плавательных бассейнов

- пароструйную, пескоструйную и прочую очистку фасадов зданий

- производство прочих отделочных и завершающих работ, не включенных в другие группировки, например установка декоративных металлических изделий (панелей, сеток, решеток, в том числе на радиаторы)

Этот класс не включает:

- внутреннюю уборку зданий и сооружений, кроме уборки зданий после строительства, см. 74.70.1

45.5

Аренда строительных машин и оборудования с оператором

45.50

Аренда строительных машин и оборудования с оператором

 

Эта группировка не включает:

- аренду машин и оборудования для строительства и сноса без оператора, см. 71.32

[Любовь Вл]

Здравствуйте Татьяна! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мы с несовершеннолетней дочерью в 2014 приобрели квартиру в общую долевую собственность (3/7 и 4/7 доли соответственно, так нам написали в приказе из опеки). Стоимость квартиры 2 400 000 руб. Насколько я понимаю, я могу получить вычет и на дочь. В какой сумме я могу подать декларацию на возврат НДФЛ?

[Tatiana Malakhova]

Здравствуйте Татьяна! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мы с несовершеннолетней дочерью в 2014 приобрели квартиру в общую долевую собственность (3/7 и 4/7 доли соответственно, так нам написали в приказе из опеки). Стоимость квартиры 2 400 000 руб. Насколько я понимаю, я могу получить вычет и на дочь. В какой сумме я могу подать декларацию на возврат НДФЛ?

Добрый день.

Да получить вычет Вы можете, 13% от суммы произведенных расходов но не более 2000000 р.

пп6 п 3 ст 220 НК РФ Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).