Сообщений в теме: 424

[Anatoly2012]

Здравствуйте!
Являюсь гражданином РФ, но не проживаю на её территории, в ФНС не зарегистрирован, ИНН не имею, постоянной прописки в России тоже не было. В прошлом году получил по наследству квартиру в РФ и продал её за 1 млн. руб. Юристы, сопровождавшие сделку, сказали, что данные о ней направлены в ФНС, и я должен задекларировать этот доход в первые месяцы этого года, и, хотя налогом с этой суммы она не облагается, отказ от декларированияи приведёт к штрафу в 1000р. каждый год, что впоследствие создаст проблемы. И, так как я не проживаю в РФ, то могу это сделать через онлайн, прикрепив к декларации сканы соответствующих документов.
Где и как это можно сделать, какие документы подготовить, как избежать ошибок? Спасибо.

[Annochka]

Добрый вечер, Иосиф Маркович!

Ситуация:
Мама продала квартиру в 2011 за 4,5млн (в собственности более трех лет, собственник мама).
В этом же году я и мама купили квартиру за 4,2млн, по договору покупателем являюсь я, но средства за меня вносит мама (это документально зафиксировано). Собственность оформлена на меня.

Подскажите, пожалуйста:
1. кто-то из нас должен платить налог?
2. надо ли подавать декларацию? и кому из нас.
3. каким образом можно получить налоговый вычет? (мама пенсионерка)

Заранее спасибо за ответ.

[xelga71]

Доброго дня! Хотелось-бы уточнить...
Покупаем дом с участком в Смоленской области за материнский капитал(полностью),стоимостью 370 000 рублей. При оформлении сделки получаем два свидетельства о собственности,первое- с обременением(на основании которого перечисляются средства из ПФ),второе- постоянное(после получения денежных средств из ПФ продавцом). Дата какого свидетельства будет являться датой продажи для налоговых органов? И должен-ли продавец платить налог с суммы 370 000р если объект продажи находился в его собственности менее 3-х лет? Имеет-ли какое-либо значение,что доход от продажи получен из средств материнского капитала? Спасибо!

[nooblik]

Ситуация:

В 2009 г. куплена квартира стоимостью 2 850 000 р.
В 2011 г. продана за 3 000 000 р. И в тот же день вся вырученная сумма пошла на покупку доли в другой квартире.

Вопросы:

1. зачтется ли как-то тот факт, что вырученные деньги сразу пошли на покупку другой квартиры? Или это совершенно отдельная сделка?

2. верно ли, что если все-таки платить налог, то можно его исчислять с разницы от расходов на покупку (в 2009) и дохода с продажи (в 2011)? Т.е. со 150 000? (3 000 000-2 850 000) = налог получается 19 500 р.

3. с покупки той квартиры в 2009 сейчас получаю налоговый вычет - можно ли будет зачесть этот налог с продажи, уменьшив тем самым общую сумму возврата(260 тыс.)на 19 500?

Попутный вопрос про заполнение декларации:

Во вкладке "доходы полученные в РФ" при занесении факта продажи квартиры, указываю код дохода 1510 и сумму полученную при продаже, ниже код вычета 903 и сумму, затраченную на покупку квартиры ранее?

Тогда как заполнять далее строки:

Общая сумма дохода: (это понятно - то что получили за продажу)
Облагаемая сумма дохода: ?
Сумма налога исчисленная: ?
сумма налога удержанная: ?



Спасибо!

Сообщение отредактировал nooblik: 12 January 2012 - 11:01

[VitalyT]

Добрый день,

У нас следующая ситуация: в 2011 жена продала квартиру, купленную до брака, за 2700 т.р. (в собственности менее 3 лет). Одновременно с этим мы приобрели другую квартиру за 4200 т.р. в общую совместную собственность.
Собственно, правильно ли я понимаю, что для взаимного погашения налогов и вычетов в этом случае жене надо подать декларацию с облагаемым доходом 1700 т.р. (ну и плюс зарплата), а также заявление на вычет с 2000 т.р.? А мне необходимо написать заявление об отказе от своей доле вычета в пользу жены.
Если это так, то смогу ли я в дальнейшем воспользоваться правом на получение вычета при покупке другого недвижимого имущества?

Спасибо

[evg-b]

Прошу дать разъянение по следующей теме:
В октябре 2011 года была совершена мена квартиры 1 (3 500 000 руб) на квартиру 2 (2 700 000 руб) с доплатой 800 000 руб.
Квартира 1 пренадлежала на праве общей долевой собственности (менее 3 лет):
Собственник 1 - 49/100 доли
Собственник 2 (пенсионер) - 49/100 доли
Собственник 3 (гражданин Украины) - 1/50 доли
Если договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то получается:
Собственник 1: 1715 тыс (3,5*49/100) - 500 тыс (1/2 от вычета)=1215 тыс * 0,13=157,95 тыс - 130 (1/2 от вычета от покупке квартиры 2)= 27,95 тыс.р.
Собственник 2: анологично
Собственник 3: 70 тыс (3500*1/50)*0,3=21 тыс.
Правилен ли данный расчет? Заранее благодарен.

[sandrabond007]

Разъясните мне, пожалуйста, мои действия.. после смерти отца я получаю в 2011г в наследство его квартиру в г. Петропавловске-Камчатском, становлюсь собственницей, продаю ее, пробыв собственницей менее трех лет. в 2011 покупаю во Владивостоке квартиру в ипотеку. Хочу оплатить налог за 1ю квартиру взаимовычетом.. Я могу сделать это во Владивостоке? какие документы мне понадобяться? продала квартиру за 1 500 000руб, купила за 2 100 000 (1 350 000 мои средства+ 800 000 тыс банк на 8 лет под 8% годовых)

[Marta B]

Прошу дать разъянение по следующей теме:
В октябре 2011 года была совершена мена квартиры 1 (3 500 000 руб) на квартиру 2 (2 700 000 руб) с доплатой 800 000 руб.
Квартира 1 пренадлежала на праве общей долевой собственности (менее 3 лет):
Собственник 1 - 49/100 доли
Собственник 2 (пенсионер) - 49/100 доли
Собственник 3 (гражданин Украины) - 1/50 доли
Если договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то получается:
Собственник 1: 1715 тыс (3,5*49/100) - 500 тыс (1/2 от вычета)=1215 тыс * 0,13=157,95 тыс - 130 (1/2 от вычета от покупке квартиры 2)= 27,95 тыс.р.
Собственник 2: анологично
Собственник 3: 70 тыс (3500*1/50)*0,3=21 тыс.
Правилен ли данный расчет? Заранее благодарен.

Если продажа и покупка совершаются в одном и том же году и если новая квартира приобретается в общую долевую собственность с теми же долями, то для первых двоих собственников расчёт, по-моему, такой:
Собственник 1: 1715 тыс (3,5*49/100) - 490 тыс (49/100 от вычета)=1215 тыс * 0,13=157,95 тыс - 127.4 (49/100 от вычета от покупке квартиры 2 при условии, что ранее вычетом по покупке не пользовался и платил сам)= 30,55 тыс.р.
Собственник 2: аналогично.

Налог с продажи для нерезидента рассчитан верно:
Собственник 3: 70 тыс. (3500*1/50)*0,3=21 тыс.

Насчёт вычета с покупки 1/50 для нерезидента ничего сказать не могу.

Вопроc к вам: ситуация реальная или задачку задали в кулинарно-юридическом техникуме?

[NLF]

Добрый день!
Квартира в собственности менее 3-х лет (1 собственник - неработающий пенсионер, инвалид 2 гр.). Приобретена в 2011 году за 2900000 руб. Продается сейчас за эту же сумму. И планируется приобрести в этом же году другую квартиру за 3000000 руб., т.е. продажа и покупка осуществляются в одном налоговом периоде. Налоговый вычет уже получен (использован) собственником ранее (в 2004 году).
Прошу разъяснить: будет ли в данной ситуации с меня удержан какой-либо налог? И если "да", то какая сумма?

[Tatьяна]

Добрый день.
Планирую покупку квартиры (интересует отражение полной цены в договоре купли-продажи), там ситуация следующая:
В 2011 году приобретена квартира, оформлена в долевую собственность физ.лица и его несовершеннолетнего ребенка (по 1/2). Покупатель по договору купли-продажи отражено физ.лицо, действующее за себя и своего несовершеннолетнего ребенка. Цена 4 550 000 руб.
В расписке отражено, что деньги за квартиру переданы физ.лицом (без отражения действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка).
В 2012 планируется продажа данной квартиры за 5300 000 руб и одновременно покупка новой за 6 400 000 руб (также будет оформлена в долевую собственность по 1/2 физ.лица и несов ребенка).
Налоговым вычетом при приобретении недвижимости ни физ.лицо, ни ребенок еще не пользовались
В связи с этим возникли вопросы.
1. Корректно ли составлена расписка по приобретению квартиры за 4 550 000 руб? Если нет, как нужно ее составить, чтобы минимизировать налоги? Нужно было составить 2 расписки отдельно от физ.лица и физ.лица, действующего от имени несов.ребенка или достаточно одной расписки, где отражено, что действует от себя и от несов.ребенка?
2. Как грамотно составить расписки при продаже квартиры за 5 300 000 руб и покупки новой за 6 400 000 руб., чтобы минимизировать налоги. Продавец (5300 000) и Покупатель (6400 000) все тоже физ.лицо, действующее за себя и своего несовершеннолетнего ребенка.
3. Кто должен подавать декларации за проданную за 5 300 000 квартиру? Какие документы нужно предоставлять при подаче декларации?
4. Как нужно рассчитать сумму налога, подлежащую уплате физ.лицом и несов.ребенком (если требуется) 1) в случае если расписка по п.1 останется в текущем виде; 2) если ее составить корректно. Могут ли воспользоваться физ.лицо и несов ребенок мат.вычетом при одновременной покупке новой квартиры?

Спасибо!

[Galina_aleksa]

здравствуйте. не знаю, сколько платить налогов. квартира приватизирована более 3-х лет назад на 3-х человек. 1/3 принадлежала мне, 1/3 досталась мне по наследству в декабре 2010, 1/3 подарена мне в декабре 2010. в апреле 2011 квартиру я продала за 1 850 000 руб. и в апреле куплены 2 жилплощади: 1300000 руб. и 380000 руб. Должна ли я платить налог 13% свыше 1000000 (то есть 13% от 850000 руб.)? и можно ли получить возврат % за покупку квартир? или всё взаимовычитается? спасибо. Знаю точно, что декларацию в любом случае нужно подавать до 1 мая 2012.
Или вроде мне не нужно платить налог с продажи, поскольку я владела долей квартиры, приватизированной более 3-х лет? Тогда как я могу получить 13% с покупки др.квартир? и как я буду получать обратно эти 13%. с 6 сентября 2011 года нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. как это повлияет на выплаты?
В общем, столько литературы перечитала и запуталась.
Опишите подробно, как мне поступить в сложившейся ситуации, и до какого числа необходимо подать декларацию (может я уже просрочила)?

[Колодин Иосиф]

Добрый день.
Планирую покупку квартиры (интересует отражение полной цены в договоре купли-продажи), там ситуация следующая:
В 2011 году приобретена квартира, оформлена в долевую собственность физ.лица и его несовершеннолетнего ребенка (по 1/2). Покупатель по договору купли-продажи отражено физ.лицо, действующее за себя и своего несовершеннолетнего ребенка. Цена 4 550 000 руб.
В расписке отражено, что деньги за квартиру переданы физ.лицом (без отражения действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка).
В 2012 планируется продажа данной квартиры за 5300 000 руб и одновременно покупка новой за 6 400 000 руб (также будет оформлена в долевую собственность по 1/2 физ.лица и несов ребенка).
Налоговым вычетом при приобретении недвижимости ни физ.лицо, ни ребенок еще не пользовались
В связи с этим возникли вопросы.
1. Корректно ли составлена расписка по приобретению квартиры за 4 550 000 руб? Если нет, как нужно ее составить, чтобы минимизировать налоги? Нужно было составить 2 расписки отдельно от физ.лица и физ.лица, действующего от имени несов.ребенка или достаточно одной расписки, где отражено, что действует от себя и от несов.ребенка?
2. Как грамотно составить расписки при продаже квартиры за 5 300 000 руб и покупки новой за 6 400 000 руб., чтобы минимизировать налоги. Продавец (5300 000) и Покупатель (6400 000) все тоже физ.лицо, действующее за себя и своего несовершеннолетнего ребенка.
3. Кто должен подавать декларации за проданную за 5 300 000 квартиру? Какие документы нужно предоставлять при подаче декларации?
4. Как нужно рассчитать сумму налога, подлежащую уплате физ.лицом и несов.ребенком (если требуется) 1) в случае если расписка по п.1 останется в текущем виде; 2) если ее составить корректно. Могут ли воспользоваться физ.лицо и несов ребенок мат.вычетом при одновременной покупке новой квартиры?

Спасибо!

Добрый день!
Уважаемая Татьяна, для полного ответа на ваши вопросы вам следует обратиться в консалтинговую (аудиторскую) фирму, где вам дадут аргументировнные ответы и конкретные рекомендации по всем вашим вопросам. Судя по суммам сделок, цена риска очень высока и никак не соизмерима с размером оплаты за консультации специалистов.
В кратце же могу сказать:
1.С дохода от продажи квартиры минимальная сумма налога составит 13% х (5300000-4550000)=97500 руб. (по 48750 с дохода 375000).
2. Если эти же лица купят квартиру в тех же долях, в каких владели проданной, то при заявлении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры (в этой же декларации, при условии что обе сделки будут завершены в 2012 году) по 1 млн. руб. на каждого, тогда к уплате налога не будет и вовсе, останется только подать декларацию до 30 апреля 2013 года.
Успеха!

[Колодин Иосиф]

здравствуйте. не знаю, сколько платить налогов. квартира приватизирована более 3-х лет назад на 3-х человек. 1/3 принадлежала мне, 1/3 досталась мне по наследству в декабре 2010, 1/3 подарена мне в декабре 2010. в апреле 2011 квартиру я продала за 1 850 000 руб. и в апреле куплены 2 жилплощади: 1300000 руб. и 380000 руб. Должна ли я платить налог 13% свыше 1000000 (то есть 13% от 850000 руб.)? и можно ли получить возврат % за покупку квартир? или всё взаимовычитается? спасибо. Знаю точно, что декларацию в любом случае нужно подавать до 1 мая 2012.
Или вроде мне не нужно платить налог с продажи, поскольку я владела долей квартиры, приватизированной более 3-х лет? Тогда как я могу получить 13% с покупки др.квартир? и как я буду получать обратно эти 13%. с 6 сентября 2011 года нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. как это повлияет на выплаты?
В общем, столько литературы перечитала и запуталась.
Опишите подробно, как мне поступить в сложившейся ситуации, и до какого числа необходимо подать декларацию (может я уже просрочила)?

Добрый день!
Ни подавать декларацию, ни, тем более платить налог с дохода от проданной квартиры вы не должны, так как вледели проданной квартирой более трех лет. На этот счет есть письмо Минфина.
Для получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры декларацию можно подать в любое время начиная с 2012 года. Но на две квартиры, думаю, не получится.
Советую вам не торопиться, находясь в декретном отпуске и неимея дохода, облагаемого налогом, вы все равыно ничего не получите, а там, может продадите эти квартиры и купите квартиру за 2млн. руб. и заявите вычет в максимальном размере.
Успеха!

[mashetic]

здравствуйте! мы втроём приватизируем и сразу продаём 2х комнатную квартиру за 9 мил руб и сразу покупаем две квартиры однокомнатные за 6 мил руб и 3 мил руб. нужно ли нам платить налог? и сколько? если можно попаодробнее

[Tatiana82]

Добрый день! Подскажите, если 1/2 доли у меня в собственности более 3-х лет, 1/4 - у меня менее 3-х лет и еще 1/4 доля менее 3-х лет у моего мужа. Хотим продать квартиру за 2 млн.руб. Я так понимаю, что я платить налог не должна, т.к. право собствености возникло более 3-х лет назад. Будем ли платить налог с продажи доли мужа менее 3-х лет, если составить два разных договора продажи по долям, чтобы мужу иметь право на вычет в 1 млн? Спасибо.